エルフォレストガーデンウィング
東京都府中市浅間町3丁目18-1
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩20分
エルフォレストガーデンウィングは、府中市浅間町3丁目に建つ総戸数493戸、地上11階・地下1階の大規模マンションです。竣工は2001年5月で、JR中央線武蔵小金井駅からは徒歩20分。周辺は中小規模の一般住宅が並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
エルフォレストガーデンウィングの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,333万円
75㎡は府中市浅間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
−29%府中市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡、75㎡換算で3,333万円が目安です。これは浅間町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と本物件の竣工年に一致することが背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡を下回るのは、駅からの距離と築年の差によるものです。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市浅間町の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市浅間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルフォレストガーデンウィング | 2001年 | 20分 | — | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| エルフォレストビューウィング | 2001年 | 20分 | 493戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ府中 | 2003年 | 28分 | 110戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
| エルフォレスト | 2001年 | 20分 | 494戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| レクセルアベニュー府中 | 2006年 | 25分 | 37戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
| アルカサル武蔵小金井 | 1996年 | 24分 | 49戸 | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ルミネンス武蔵小金井 | 1994年 | 28分 | 18戸 | 新町 | 42.7万円/㎡ |
府中市浅間町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.7万円/㎡に対して+4%です。
エルフォレストガーデンウィングの諸元
- 所在地
- 東京都府中市浅間町3丁目18-1
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩20分
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全493戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第六小学校
- 中学校区
- 府中第五中学校
- 緯度経度
- 35.686329, 139.500839
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第六小学校
- 府中市天神町4-14
- 中学校
- 府中第五中学校
- 府中市新町2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルフォレストガーデンウィングから最も近い標準地（約471m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市浅間町４丁目１１番２９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工学院専門学校専修学校223m
- 東京エアトラベル・ホテル専門学校専修学校241m
- 小金井市立南中学校中学校475m
- 府中市立府中第五中学校中学校682m
- 府中市立府中第六小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- 府中北プチ･クレイシュ保育所73m
- 東京工学院きしゃぽっぽ保育園保育所243m
- 光明第二保育園保育所678m
- 府中新町幼稚園幼稚園742m
- 田中保育所保育所857m
医療機関
- ゆうり歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯246m
- いそべ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯281m
- 医療法人財団 美生会 小金井病院病院・精神科293m
- 医療法人財団 赤光会 斎藤病院病院・精神科 神経科312m
- 府中新町医院診療所・内 整340m
福祉施設
- 合同会社いちいちのはな児童福祉サービス施設243m
- いちいちのはな障害者サービス施設247m
- 介護老人保健施設秋桜介護保険等の施設301m
- あんずホームヘルプサービス小金井障害者サービス施設302m
- 介護老人保健施設小金井あんず苑介護保険等の施設304m
文化施設
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館919m
- 府中市立新町図書館図書館1,018m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルフォレストガーデンウィングのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市浅間町の他の建物
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