府中学園ハイツ
東京都府中市新町1丁目63-36
京王線 府中駅 徒歩24分（1,903m）
府中学園ハイツは、京王線府中駅から徒歩1分の場所に建つ、総戸数26戸・地上5階の建物です。1982年1月竣工で、駅至近ながら小規模な構成です。周辺は鑑定評価上、店舗兼住宅と共同住宅が並ぶ近隣商業地域と記録されています。
府中学園ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,099万円
70㎡は府中市新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−52%府中市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,099万円という目安です。府中市新町の成約は㎡単価中央値42.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより15年築古にあたります。府中市では築1年あたり2.35%の下落が確認され、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
府中市府中市新町の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中学園ハイツ | 1982年 | 24分 | — | 新町 | 42.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中第３ | 1982年 | 4分 | 41戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ府中 | 1982年 | 4分 | 24戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 紅富士ハイツ | 1982年 | 7分 | 6戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| 府中センタービル | 1981年 | 4分 | 25戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| 田園キャッスル府中 | 1981年 | 6分 | 43戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| 府中第２団地４号棟 | 1983年 | 16分 | 30戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
府中市新町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均76.0万円/㎡に対して-44%です。
府中学園ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都府中市新町1丁目63-36
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩24分（道路距離1,903m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 新町小学校
- 中学校区
- 府中第五中学校
- 緯度経度
- 35.686069, 139.489014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新町小学校
- 府中市新町1-25
- 中学校
- 府中第五中学校
- 府中市新町2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中学園ハイツから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市天神町３丁目９番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立新町小学校小学校304m
- 府中市立府中第六小学校小学校355m
- 府中市立府中第五中学校中学校391m
- 明星高等学校高等学校683m
- 明星中学校中学校696m
保育園・幼稚園
- めぐみ第二保育園保育所85m
- 北保育所保育所108m
- 三光幼稚園幼稚園209m
- 田中保育所保育所256m
- きなり保育園保育所319m
医療機関
- 医療法人社団金田医院診療所・内 皮 整 リハ18m
- いとう耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 ア 気108m
- 富谷整形外科医院診療所・整 リウ リハ129m
- 新町クリニック診療所・内 小 胃183m
- 平山歯科医院歯科診療所・歯205m
福祉施設
- 府中市地域包括支援センターしんまち相談所等の施設23m
- セントケア看護小規模府中新町介護保険等の施設83m
- セントケアホーム府中新町介護保険等の施設83m
- セントケア府中新町介護保険等の施設89m
- 新町児童館児童館127m
文化施設
- 府中市立新町図書館図書館128m
- 東京農工大学府中図書館図書館701m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館860m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,044m
- 府中市立中央図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中学園ハイツのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市新町の他の建物
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