プレミスト府中
東京都府中市府中町2丁目1-1
京王線 府中駅 徒歩3分
プレミスト府中は、京王線府中駅から徒歩3分の場所に建つ2018年2月竣工、総戸数82戸・地上13階のマンションです。近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層店舗ビルが並ぶ駅前商業地と評価しています。
プレミスト府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,828万円
65㎡は府中市府中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.4万円/㎡
+92%府中市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は120.4万円/㎡、65㎡換算で7,828万円が目安です。府中町の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は2018年竣工で、築年差が単価水準の差につながっています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市府中町の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市府中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト府中 | 2018年 | 3分 | — | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| プラウド府中セントラル | 2018年 | 3分 | 100戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| リルシア府中 | 2018年 | 5分 | 55戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| プラウドタワー府中寿町 | 2019年 | 2分 | 100戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| プレシス府中 | 2017年 | 7分 | 23戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ウィルローズ府中宮西町 | 2016年 | 6分 | 31戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中緑町２パークアベニュー | 2016年 | 8分 | 32戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
府中市府中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.1万円/㎡に対して+8%です。
プレミスト府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市府中町2丁目1-1
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩3分
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.672905, 139.482315
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト府中から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
183.0万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市府中町１丁目１番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校265m
- 府中市立府中第二小学校小学校384m
- 府中市立府中第一小学校小学校495m
- 東京都立農業高等学校高等学校529m
- 府中市立浅間中学校中学校811m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園府中保育所49m
- 府中プチ・クレイシュ保育所117m
- このめ保育園保育所198m
- 府中めぐみ保育園保育所200m
- ピジョンランド府中保育所365m
医療機関
- 医療法人社団矯和会 吉野矯正歯科歯科診療所・矯33m
- 医療法人社団橙康会 府中レディースクリニック診療所・産婦 内33m
- みんなのホームクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 形成外科 緩和ケア内科51m
- サクレクールデンタル歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外67m
- こすが歯科医院歯科診療所・歯90m
福祉施設
- 保育所等訪問支援事業所 チャイルドフッド・ラボ児童福祉サービス施設37m
- エスケアサポート府中障害者サービス施設53m
- スポーツひろばプレイス 府中教室児童発達支援センター95m
- Cocorport府中駅前Office障害者サービス施設129m
- Cocorport 府中駅前Office障害者サービス施設133m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館369m
- 府中市立宮町図書館図書館558m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,173m
- 府中市立片町図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市府中町の他の建物
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