ウィルローズ府中宮西町
東京都府中市宮西町3丁目14-2
京王線 府中駅 徒歩9分（660m）
ウィルローズ府中宮西町は、京王線府中駅から徒歩6分の場所に建つ、2016年11月竣工・総戸数31戸・地上8階のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士の見立てでは店舗併用住宅や事務所が並ぶ一帯にあたります。戸数31戸は、駅近くの中規模建物にあたる水準です。
ウィルローズ府中宮西町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,548万円
65㎡は府中市宮西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.1万円/㎡
+85%府中市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は116.1万円/㎡で、65㎡なら推定価格は7,548万円です。宮西町の成約中央値89.7万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値は2005年で、本物件はそれより新しく、築1年あたり2.35%の下落率を踏まえると差が生じます。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市宮西町の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ府中宮西町 | 2016年 | 9分 | — | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ズーム府中 | 2016年 | 4分 | 101戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中緑町２パークアベニュー | 2016年 | 9分 | 32戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| マーロ府中レジデンス＃R | 2016年 | 9分 | 42戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| プラウド府中ステーションアリーナ | 2017年 | 3分 | 138戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| アトラスタワー府中 | 2015年 | 5分 | 72戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| プレシス府中 | 2017年 | 9分 | 23戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市宮西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.5万円/㎡に対して+13%です。
ウィルローズ府中宮西町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮西町3丁目14-2
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩9分（道路距離660m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.671394, 139.474274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ府中宮西町から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校415m
- 府中市立府中第三小学校小学校420m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校686m
- 東京都立農業高等学校高等学校703m
- 府中市立府中第三中学校中学校840m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール府中保育所259m
- 第２キッズランド府中保育園保育所282m
- 高安寺保育園保育所322m
- 府中たいよう保育園保育所353m
- 府中文化幼稚園幼稚園361m
医療機関
- あおき歯科クリニック歯科診療所・歯19m
- 医療法人社団胡桃 クルミ歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外145m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯 矯155m
- 医療法人社団聖雄会 真鍋眼科診療所・眼158m
- 神山歯科医院歯科診療所・歯165m
福祉施設
- 総合ケアセンター障害者サービス施設109m
- ＳＯＭＰＯケア 府中 訪問介護障害者サービス施設115m
- ＪＰＳ相談支援センター障害者サービス施設140m
- ＪＰＳ訪問介護ステーション障害者サービス施設148m
- 相談室ウェル障害者サービス施設211m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館445m
- 府中市立宮町図書館図書館489m
- 府中市立中央図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ府中宮西町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮西町の他の建物
ウィルローズ府中宮西町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。