ゼザールプラザ府中
東京都府中市宮西町３丁目
府中駅 徒歩5分
ゼザールプラザ府中は、府中市宮西町3丁目に1987年4月に竣工した総戸数321戸、地上10階のSRC造マンションです。府中駅から徒歩5分で、近隣商業地域に位置します。321戸という規模は、同じ駅周辺の同年代の建物の中でも大きい部類に入ります。
ゼザールプラザ府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,818万円
65㎡は府中市宮西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−6%府中市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円で、宮西町の成約中央値89.7万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2005年で、1987年竣工の本物件が18年ほど築古にあたることが主な理由です。府中市の成約1,411件から得た築1年あたり2.35%の下落率を反映した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
府中市府中市宮西町の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼザールプラザ府中 | 1987年 | 5分 | — | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| セザールプラザ府中 | 1987年 | 4分 | 321戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| メゾン府中 | 1987年 | 5分 | 49戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ府中 | 1985年 | 8分 | 46戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ府中２ | 1989年 | 9分 | 29戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| パークアベニュー府中 | 1984年 | 5分 | 48戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| 府中第２団地 | 1983年 | 14分 | 94戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
府中市宮西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.9万円/㎡に対して+17%です。
ゼザールプラザ府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮西町３丁目
- 最寄駅
- 府中駅 徒歩5分
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全321戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 施工会社
- 大末建設㈱ / 分譲会社：㈱セザール
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.671936, 139.474854
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼザールプラザ府中から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校335m
- 府中市立府中第三小学校小学校498m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校610m
- 東京都立農業高等学校高等学校623m
- 府中市立府中第三中学校中学校919m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール府中保育所180m
- 第２キッズランド府中保育園保育所208m
- 府中文化幼稚園幼稚園293m
- 府中たいよう保育園保育所325m
- 高安寺保育園保育所401m
医療機関
- 医療法人社団胡桃 クルミ歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外67m
- あおき歯科クリニック歯科診療所・歯99m
- 医療法人社団聖雄会 真鍋眼科診療所・眼128m
- 神山歯科医院歯科診療所・歯148m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯 矯192m
福祉施設
- 総合ケアセンター障害者サービス施設125m
- ＳＯＭＰＯケア 府中 訪問介護障害者サービス施設126m
- 相談室ウェル障害者サービス施設202m
- ＪＰＳ相談支援センター障害者サービス施設203m
- ＪＰＳ訪問介護ステーション障害者サービス施設209m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館487m
- 府中市立片町図書館図書館510m
- 府中市立中央図書館図書館932m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼザールプラザ府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮西町の他の建物
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