セザールプラザ府中
東京都府中市宮西町3丁目8-1
京王線 府中駅 徒歩4分
セザールプラザ府中は、京王線府中駅から徒歩4分に立つ総戸数321戸、地上10階・地下1階のマンションです。1987年4月竣工で、近隣商業地域に位置します。300戸を超える規模は、同じ駅で築年の近い物件の中でも大きい部類に入ります。
セザールプラザ府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,818万円
65㎡は府中市宮西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−6%府中市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、65㎡換算で3,818万円が目安です。宮西町の成約は㎡単価中央値89.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1987年竣工の本物件とは差があります。府中市の成約1,411件では築1年あたり2.35%の下落が見られ、この築年差が推定値の水準に反映されています。
この相場の算出方法
府中市府中市宮西町の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールプラザ府中 | 1987年 | 4分 | — | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ゼザールプラザ府中 | 1987年 | 5分 | 321戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| メゾン府中 | 1987年 | 5分 | 49戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ府中 | 1985年 | 8分 | 46戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ府中２ | 1989年 | 9分 | 29戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| パークアベニュー府中 | 1984年 | 5分 | 48戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| 府中第２団地２号棟 | 1983年 | 14分 | 24戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
府中市宮西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.9万円/㎡に対して+17%です。
セザールプラザ府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮西町3丁目8-1
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩4分
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全321戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.671753, 139.475525
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールプラザ府中から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザールプラザ府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮西町の他の建物
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