ライオンズステージ府中シティタワー
東京都府中市宮西町1丁目18-6
京王線 府中駅 徒歩4分
京王線府中駅から徒歩4分、地上30階・地下1階に276戸を擁する大規模タワーです。2003年9月竣工で、宮西町の取引住戸の築年中央値である2005年よりやや古い部類に入ります。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を店舗併用住宅や事務所が建ち並ぶ商業地と評価しています。
ライオンズステージ府中シティタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,561万円
65㎡は府中市宮西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.5万円/㎡
+37%府中市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.5万円/㎡、65㎡換算で推定5,561万円という目安です。宮西町の㎡単価中央値89.7万円/㎡をやや下回るのは、築年が中央値より前で、府中市の成約から算出した築1年あたり2.35%の下落が働くためです。同駅で築年が近い2004年築の建物が82.0万〜89.7万円/㎡に並ぶ中では中位の水準に位置します。
この相場の算出方法
府中市府中市宮西町の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ府中シティタワー | 2003年 | 4分 | — | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| パークホームズ府中の森公園 | 2003年 | 12分 | 137戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| プラウド府中宮西 | 2004年 | 2分 | 28戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中宮町 | 2004年 | 3分 | 167戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| プラウド府中 | 2004年 | 4分 | 44戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| マイキャッスル府中寿町 | 2002年 | 7分 | 37戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| エストライフ府中緑町ピュアフォレスト | 2004年 | 9分 | 35戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
府中市宮西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.9万円/㎡に対して+15%です。
ライオンズステージ府中シティタワーの諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮西町1丁目18-6
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全276戸
- 階数
- 地下1階付 地上30階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.672668, 139.475967
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ府中シティタワーから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校211m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校482m
- 東京都立農業高等学校高等学校502m
- 府中市立府中第三小学校小学校620m
- 府中市立府中第二小学校小学校951m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール府中保育所52m
- 第２キッズランド府中保育園保育所127m
- 府中文化幼稚園幼稚園225m
- 府中たいよう保育園保育所295m
- 府中プチ・クレイシュ保育所485m
医療機関
- 医療法人社団胡桃 クルミ歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外63m
- 医療法人社団まつおか小児クリニック診療所・小 ア127m
- おおにし内科クリニック診療所・内 消内 糖内127m
- 府中ことぶき町形成外科・皮フ科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科127m
- もりた眼科クリニック診療所・眼127m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 府中 訪問介護障害者サービス施設204m
- 総合ケアセンター障害者サービス施設210m
- ウェルビー府中駅前センター障害者サービス施設227m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー府中駅前センター障害者サービス施設228m
- 府中共同作業所障害者サービス施設265m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館491m
- 府中市立片町図書館図書館632m
- 府中市立中央図書館図書館805m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ府中シティタワーのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮西町の他の建物
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