パークホームズ府中セントラルプレイス
東京都府中市府中町2丁目11-1
京王線 府中駅 徒歩6分（407m）
パークホームズ府中セントラルプレイスは、京王線府中駅から徒歩4分の府中町2丁目に建つ、総戸数75戸・地上10階のマンションです。2007年12月竣工で、府中町の取引住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域です。
パークホームズ府中セントラルプレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,045万円
65㎡は府中市府中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.0万円/㎡
+49%府中市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,045万円です。府中町の㎡単価中央値86.7万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近い同じ駅の建物では62.4万〜89.7万円/㎡の成約が見られ、本物件の推定値はその上端を超える水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市府中町の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市府中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ府中セントラルプレイス | 2007年 | 6分 | — | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ステーションビューロアール府中 | 2007年 | 5分 | 51戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中八幡町 | 2007年 | 9分 | 20戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| リンクスレガーミ | 2007年 | 12分 | 42戸 | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
| シェルゼ府中の森公園 | 2007年 | 15分 | 34戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| フォトレ府中 | 2006年 | 7分 | 24戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ドルチェＰａｒｃｏ東京府中 | 2008年 | 9分 | 39戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市府中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.2万円/㎡に対して+14%です。
パークホームズ府中セントラルプレイスの諸元
- 所在地
- 東京都府中市府中町2丁目11-1
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩6分（道路距離407m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.673935, 139.482864
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ府中セントラルプレイスから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市府中町２丁目２２番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校228m
- 府中市立府中第二小学校小学校318m
- 東京都立農業高等学校高等学校484m
- 府中市立府中第一小学校小学校521m
- 府中市立浅間中学校中学校759m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園府中保育所81m
- 府中プチ・クレイシュ保育所235m
- このめ保育園保育所297m
- 府中めぐみ保育園保育所316m
- 府中緑町・学びの保育園保育所399m
医療機関
- 医療法人社団じあい会 メディカルスキャニング府中診療所・放 内74m
- いしい内科・小児科診療所・内 小 消 循78m
- みんなのホームクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 形成外科 緩和ケア内科78m
- ワンデェイデンタル歯科診療所・歯 小歯 矯149m
- 医療法人社団橙康会 府中レディースクリニック診療所・産婦 内157m
福祉施設
- エスケアサポート府中障害者サービス施設76m
- エンパワメントふちゅう障害者サービス施設103m
- リアンレーヴ府中有料老人ホーム105m
- 保育所等訪問支援事業所 チャイルドフッド・ラボ児童福祉サービス施設157m
- 放課後等デイサービス ぱれっと府中児童福祉サービス施設163m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館244m
- 府中市立宮町図書館図書館680m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,061m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ府中セントラルプレイスのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市府中町の他の建物
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