シェルゼ府中の森公園
東京都府中市緑町2丁目33-5
京王線 府中駅 徒歩15分（1,144m）
シェルゼ府中の森公園は、2007年5月竣工、総戸数34戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階という高さは、第１種低層住居専用地域という指定に沿った規模です。京王線府中駅からは徒歩14分の距離にあります。
シェルゼ府中の森公園の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,446万円
68㎡は府中市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
+4%府中市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は65.4万円/㎡、68㎡換算で推定価格4,446万円が目安です。府中市緑町の㎡単価中央値71.8万円/㎡を下回る一方、府中市全体の62.6万円/㎡は上回ります。緑町の取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件より新しいことが、町名水準との差の背景にあります。
この相場の算出方法
府中市府中市緑町の成約㎡単価の中央値（71.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
71.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シェルゼ府中の森公園 | 2007年 | 15分 | — | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| ステーションビューロアール府中 | 2007年 | 5分 | 51戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中八幡町 | 2007年 | 9分 | 20戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| リンクスレガーミ | 2007年 | 12分 | 42戸 | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
| フォトレ府中 | 2006年 | 7分 | 24戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ドルチェＰａｒｃｏ東京府中 | 2008年 | 9分 | 39戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| センチュリー府中の森公園 | 2008年 | 18分 | 20戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
府中市緑町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均77.2万円/㎡に対して-7%です。
シェルゼ府中の森公園の諸元
- 所在地
- 東京都府中市緑町2丁目33-5
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩15分（道路距離1,144m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.677315, 139.489594
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シェルゼ府中の森公園から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市緑町２丁目３１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立浅間中学校中学校445m
- 府中市立府中第二小学校小学校477m
- 府中市立府中第六小学校小学校851m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校859m
- 府中市立府中第一中学校中学校924m
保育園・幼稚園
- 三本木保育所保育所102m
- よつば保育園保育所156m
- 府中天神町幼稚園幼稚園378m
- ぱる★キッズ府中保育所453m
- みのり保育園保育所579m
医療機関
- 社会福祉法人多摩同胞会 小規模特別養護老人ホーム信愛緑苑医務室診療所・内 整 眼 精285m
- 大柳歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯301m
- 医療法人社団 均禮会 府中の森土屋産婦人科診療所・産科 婦人科378m
- いちょう通りビルあらい歯科歯科診療所・歯378m
- 森田小児科医院診療所・内 小 精389m
福祉施設
- やかた 三本木有料老人ホーム49m
- 放課後等デイサービス ふぁんふぁん天神町児童福祉サービス施設172m
- 信愛緑苑介護保険等の施設275m
- 信愛寮養護老人ホーム277m
- 府中市地域包括支援センター緑苑相談所等の施設281m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館536m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館642m
- 東京農工大学府中図書館図書館970m
- 府中市立新町図書館図書館1,089m
- 府中市立宮町図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シェルゼ府中の森公園のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市緑町の他の建物
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