ミオカステーロ府中八幡町
東京都府中市八幡町1丁目6-31
京王線 府中駅 徒歩9分（670m）
ミオカステーロ府中八幡町は2007年6月竣工、総戸数20戸、地上8階建てで、京王線府中駅まで徒歩6分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率500%と、周辺は店舗兼共同住宅や店舗が建ち並ぶ近隣商業地の立地です。
ミオカステーロ府中八幡町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,528万円
60㎡は府中市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
+21%府中市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡で、八幡町の成約中央値75.5万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も2007年であり、本建物の竣工年と一致するため、地域相場に近い価格帯として推定できます。府中市全体の㎡単価62.6万円/㎡より高く、八幡町という所在地の影響がうかがえます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市八幡町の成約㎡単価の中央値（75.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ府中八幡町 | 2007年 | 9分 | — | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ステーションビューロアール府中 | 2007年 | 5分 | 51戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| リンクスレガーミ | 2007年 | 12分 | 42戸 | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
| シェルゼ府中の森公園 | 2007年 | 15分 | 34戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| フォトレ府中 | 2006年 | 7分 | 24戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ドルチェＰａｒｃｏ東京府中 | 2008年 | 9分 | 39戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中 | 2006年 | 9分 | 41戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.4万円/㎡に対して-4%です。
ミオカステーロ府中八幡町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市八幡町1丁目6-31
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩9分（道路距離670m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.670204, 139.484833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ府中八幡町から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+8%前年比
東京都府中市八幡町２丁目２１番９外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第二小学校小学校435m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校642m
- 府中市立浅間中学校中学校689m
- 府中市立府中第一小学校小学校834m
- 東京都立農業高等学校高等学校906m
保育園・幼稚園
- 八幡保育所保育所133m
- 府中緑町・学びの保育園保育所148m
- このめ保育園保育所188m
- 府中めぐみ保育園保育所233m
- ピジョンランド府中保育所337m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯66m
- さかい歯科歯科診療所・歯 小歯68m
- 多摩府中うめはら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外95m
- 府中中央歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外132m
- たかひら歯科医院歯科診療所・歯152m
福祉施設
- ディーキャリア 府中オフィス障害者サービス施設51m
- アミカ府中介護センター障害者サービス施設192m
- ふくし・生活の相談 ａｎｄ障害者サービス施設197m
- Ｕ－ＰＬＵＳ障害者サービス施設209m
- 放課後等デイサービスリアン府中緑町児童福祉サービス施設214m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館576m
- 府中市立中央図書館図書館646m
- 府中市立是政図書館図書館1,419m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,424m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ府中八幡町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市八幡町の他の建物
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