センチュリー府中の森公園
東京都府中市天神町2丁目8-1
京王線 府中駅 徒歩19分
センチュリー府中の森公園は、2008年4月に竣工した地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。京王線府中駅から徒歩19分で、駅から距離のある準住居地域に位置します。同じ駅圏の同年代物件の多くと比べ、戸数の少ない建物です。
センチュリー府中の森公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,611万円
75㎡は府中市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−2%府中市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,611万円という目安です。天神町の㎡単価中央値67.5万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2012年である点に対し竣工が2008年と築古なことが一因です。同じ駅で築年が近い物件は62.4万〜89.7万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその下限付近にあたります。
この相場の算出方法
府中市府中市天神町の成約㎡単価の中央値（67.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー府中の森公園 | 2008年 | 19分 | — | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| ドルチェＰａｒｃｏ東京府中 | 2008年 | 8分 | 39戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ステーションビューロアール府中 | 2007年 | 3分 | 51戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| イニシア府中 | 2009年 | 5分 | 65戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ヴェローナ府中ルッソ | 2009年 | 5分 | 31戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中緑町 | 2009年 | 7分 | 32戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| リンクスレガーミ | 2007年 | 9分 | 42戸 | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
府中市天神町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均77.9万円/㎡に対して-13%です。
センチュリー府中の森公園の諸元
- 所在地
- 東京都府中市天神町2丁目8-1
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩19分
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 浅間中学校
- 緯度経度
- 35.679348, 139.491196
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 浅間中学校
- 府中市浅間町1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー府中の森公園から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市天神町１丁目５番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
センチュリー府中の森公園のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市天神町の他の建物
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