ヴェローナ府中ルッソ
東京都府中市宮西町2丁目7-11
京王線 府中駅 徒歩5分
ヴェローナ府中ルッソは、京王線府中駅から徒歩5分の宮西町に建つ地上10階・総戸数31戸のマンションです。2009年1月竣工で、店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。宮西町で取引された住戸の築年中央値2005年より新しい年代にあたります。
ヴェローナ府中ルッソの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,403万円
65㎡は府中市宮西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.5万円/㎡
+57%府中市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は98.5万円/㎡で、宮西町の成約中央値89.7万円/㎡を上回る水準です。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても高く、駅徒歩5分という位置と、町内の取引住戸より新しい築年が背景にあります。同じ府中駅で2008〜2010年築の建物は58.6〜89.7万円/㎡に分布しており、この推定はその上限側の目安です。
この相場の算出方法
府中市府中市宮西町の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市宮西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ府中ルッソ | 2009年 | 5分 | — | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ウィルローズ府中 | 2009年 | 5分 | 33戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| イニシア府中 | 2009年 | 5分 | 65戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中緑町 | 2009年 | 7分 | 32戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| アイディーコート府中グリーンウインド | 2010年 | 7分 | 49戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ドルチェＰａｒｃｏ東京府中 | 2008年 | 8分 | 39戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| ベリスタ府中 | 2010年 | 11分 | 44戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
府中市宮西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.8万円/㎡に対して+28%です。
ヴェローナ府中ルッソの諸元
- 所在地
- 東京都府中市宮西町2丁目7-11
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩5分
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.670544, 139.477676
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェローナ府中ルッソから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町二丁目１７番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ古くからの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校423m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校544m
- 府中市立府中第三小学校小学校571m
- 東京都立農業高等学校高等学校681m
- 府中市立府中第二小学校小学校871m
保育園・幼稚園
- 府中たいよう保育園保育所37m
- ポピンズナーサリースクール府中保育所284m
- ピジョンランド府中保育所325m
- 府中プチ・クレイシュ保育所379m
- 第２キッズランド府中保育園保育所407m
医療機関
- はしもと歯科医院歯科診療所・歯16m
- おおたけ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外51m
- 東京都多摩府中保健所診療所・内 小 歯68m
- 医療法人社団緑祐会 宮西クリニック診療所・内 外 胃 小外85m
- 有鄰堂歯科医院歯科診療所・歯102m
福祉施設
- アクティブケア障害者サービス施設81m
- 府中市子育て世代包括支援センター「みらい」児童家庭支援センター163m
- マメッソ府中障害者サービス施設171m
- グループホームあさや障害者サービス施設172m
- グループホームみち障害者サービス施設173m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館209m
- 府中市立片町図書館図書館743m
- 府中市立中央図書館図書館824m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェローナ府中ルッソのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市宮西町の他の建物
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