アイディーコート府中グリーンウインド
東京都府中市美好町1丁目1-1
京王線 府中駅 徒歩9分（720m）
アイディーコート府中グリーンウインドは、京王線府中駅から徒歩7分に立つ地上14階・総戸数49戸のマンションです。2010年2月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。49戸に対して14階建てという構成で、1フロアあたりの住戸数は少なめです。
アイディーコート府中グリーンウインドの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,970万円
60㎡は府中市美好町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+6%府中市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、60㎡換算で推定3,970万円です。美好町の成約中央値61.7万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をやや上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2007年で、2010年2月竣工の本物件はそれより新しい点が単価に働いています。府中駅周辺の2009〜2012年築では58.6万〜89.7万円/㎡と幅があり、本物件はその下寄りの水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市美好町の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市美好町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイディーコート府中グリーンウインド | 2010年 | 9分 | — | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| パークハウス府中緑町 | 2010年 | 5分 | 39戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| ベリスタ府中 | 2010年 | 13分 | 44戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| シティハウス府中けやき通り | 2011年 | 4分 | 140戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ヴェローナ府中ルッソ | 2009年 | 6分 | 31戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| イニシア府中 | 2009年 | 10分 | 65戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ラシュレ府中 | 2012年 | 6分 | 28戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市美好町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均77.3万円/㎡に対して-20%です。
アイディーコート府中グリーンウインドの諸元
- 所在地
- 東京都府中市美好町1丁目1-1
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩9分（道路距離720m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.673000, 139.473343
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイディーコート府中グリーンウインドから最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一小学校小学校371m
- 府中市立府中第三小学校小学校563m
- 東京都立農業高等学校高等学校626m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校685m
- 府中市立府中第四中学校中学校794m
保育園・幼稚園
- 第２キッズランド府中保育園保育所208m
- 府中文化幼稚園幼稚園237m
- ポピンズナーサリースクール府中保育所282m
- 高安寺保育園保育所419m
- 府中たいよう保育園保育所502m
医療機関
- さくらい歯科歯科診療所・歯 小歯82m
- 医療法人社団健俊会 ジェイタワークリニック診療所・内 消内 泌200m
- あおき歯科クリニック歯科診療所・歯205m
- もりた眼科クリニック診療所・眼206m
- 医療法人社団まつおか小児クリニック診療所・小 ア206m
福祉施設
- 相談室ウェル障害者サービス施設27m
- ひかり障害者サービス施設32m
- 地域生活支援センタープラザ障害者サービス施設91m
- 府中共同作業所障害者サービス施設146m
- ワークセンターこむたん障害者サービス施設146m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館442m
- 府中市立宮町図書館図書館668m
- 府中市立中央図書館図書館1,009m
- 東京農工大学府中図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイディーコート府中グリーンウインドのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市美好町の他の建物
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