サンデュエル府中グランスクエア
東京都府中市美好町2丁目3-1
JR南武線 分倍河原駅 徒歩9分
サンデュエル府中グランスクエアは、2007年3月竣工、総戸数46戸、地上7階・地下1階のマンションです。JR南武線分倍河原駅から徒歩9分で、近隣商業地域に立地します。鑑定士は周辺を中小規模店舗兼共同住宅等の路線商業地域と評価しています。
サンデュエル府中グランスクエアの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,700万円
60㎡は府中市美好町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−2%府中市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、60㎡換算で推定3,700万円です。これは美好町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2007年と本建物と一致するため、町内の標準的な水準に並びます。府中市全体の62.6万円/㎡はわずかに上回る値で、いずれも推定であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市美好町の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市美好町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンデュエル府中グランスクエア | 2007年 | 9分 | — | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| サンデュエル府中 | 2007年 | 9分 | 46戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| セイガステージ分倍河原 | 2003年 | 6分 | 15戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| 小田急コアロード府中片町 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| 小田急コアロード府中本町 | 2000年 | 5分 | 25戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| マイキャッスル府中美好町公園 | 2001年 | 5分 | 22戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| モリス府中ファーストステージ | 1998年 | 3分 | 19戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
府中市美好町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.6万円/㎡に対して-1%です。
サンデュエル府中グランスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都府中市美好町2丁目3-1
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩9分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.672985, 139.466339
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 府中市本宿町4-19
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンデュエル府中グランスクエアから最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市美好町２丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンデュエル府中グランスクエアのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市美好町の他の建物
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