グランシャリオ府中弐番館
東京都府中市片町2丁目18-46
JR南武線 分倍河原駅 徒歩4分（266m）
グランシャリオ府中弐番館は、1997年3月竣工、総戸数26戸の地上6階・地下1階建てです。JR南武線分倍河原駅から徒歩3分で、近隣商業地域に位置します。26戸という小規模な構成で、駅至近の商業寄りの区域に建つ点が特徴です。
グランシャリオ府中弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,572万円
65㎡は府中市片町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
+12%府中市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,572万円です。片町の成約中央値は50.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1977年で、本建物より20年古い点が差の要因です。府中市全体の62.6万円/㎡も上回る水準で、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
府中市府中市片町の成約㎡単価の中央値（50.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市片町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシャリオ府中弐番館 | 1997年 | 4分 | — | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中かえで通り | 1997年 | 10分 | 25戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| センチュリー伏見 | 1997年 | 13分 | 21戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ジークレフ府中分倍河原 | 1996年 | 2分 | 22戸 | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| 府中美好町デュープレックス | 1996年 | 5分 | 27戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ分倍河原 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| センチュリー府中 | 1997年 | 13分 | 22戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
府中市片町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.5万円/㎡に対して-18%です。
グランシャリオ府中弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都府中市片町2丁目18-46
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩4分（道路距離266m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,916人
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.669651, 139.469437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシャリオ府中弐番館から最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第三小学校小学校307m
- 府中市立府中第三中学校中学校502m
- 府中市立府中第四中学校中学校636m
- 府中市立南町小学校小学校848m
- 府中市立府中第一小学校小学校867m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー分倍河原保育園保育所105m
- 高安寺保育園保育所193m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所319m
- 光明高倉保育園保育所375m
- 美好保育所保育所410m
医療機関
- 小川歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯33m
- 医療法人社団平郁会 府中みどりクリニック診療所・内 老年内 循内 消内 老年精神 皮 整 神内 眼科47m
- 医療法人社団ＥＶＩＤＥＮＳ ぶばい歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯55m
- 医療法人社団シンケルス ベルファミリークリニック診療所・内 小65m
- すずき皮膚科診療所・皮 小皮67m
福祉施設
- ピースプラザ介護保険等の施設50m
- 片町児童館児童館71m
- セントケア府中障害者サービス施設76m
- ケアリッツ分倍河原障害者サービス施設76m
- 府中市地域包括支援センターかたまち相談所等の施設95m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館103m
- 府中市立宮町図書館図書館840m
- 府中市立西府図書館図書館1,203m
- 府中市立住吉図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシャリオ府中弐番館のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市片町の他の建物
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