モリス府中ファーストステージ
東京都府中市分梅町1丁目30-1
JR南武線 分倍河原駅 徒歩5分（335m）
モリス府中ファーストステージの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,863万円
60㎡は府中市分梅町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
+3%府中市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この相場の算出方法
府中市府中市分梅町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市分梅町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリス府中ファーストステージ | 1998年 | 5分 | — | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| グランシャリオ府中弐番館 | 1997年 | 4分 | 26戸 | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| マイキャッスル府中美好町 | 1999年 | 9分 | 24戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中かえで通り | 1997年 | 10分 | 25戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| センチュリー府中 | 1997年 | 13分 | 22戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ分倍河原 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| センチュリー伏見 | 1997年 | 13分 | 21戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
府中市分梅町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均59.0万円/㎡に対して+2%です。
モリス府中ファーストステージの諸元
- 所在地
- 東京都府中市分梅町1丁目30-1
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩5分（道路距離335m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,916人
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.666733, 139.466721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリス府中ファーストステージから最も近い標準地（約678m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市本町二丁目１０番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第三中学校中学校274m
- 府中市立南町小学校小学校507m
- 府中市立府中第三小学校小学校513m
- 府中市立府中第四中学校中学校810m
- 府中市立府中第五小学校小学校864m
保育園・幼稚園
- 光明高倉保育園保育所41m
- ラフ・クルー分倍河原保育園保育所408m
- 本町保育所保育所486m
- 西保育所保育所527m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所528m
医療機関
- ぶばいオハナ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外42m
- 武藤医院診療所・内 消 リハ58m
- 医療法人社団慶秀会 前田耳鼻咽喉科気管食道科医院診療所・耳 気 ア68m
- 分倍河原皮膚科医院診療所・皮88m
- 谷村デンタルクリニック歯科診療所・歯243m
福祉施設
- あい・あんど・ゆう障害者サービス施設253m
- リボン 第２教室児童福祉サービス施設400m
- 梅の木の家共同作業所障害者サービス施設431m
- ピースプラザ介護保険等の施設448m
- 片町児童館児童館463m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館494m
- 府中市立住吉図書館図書館923m
- 府中市立西府図書館図書館1,058m
- 府中市立宮町図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
府中市府中市分梅町の他の建物
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