アーデル府中分梅町
東京都府中市分梅町2丁目17-1
JR南武線 分倍河原駅 徒歩8分（634m）
アーデル府中分梅町は、1994年11月竣工、総戸数35戸、地上4階・地下1階の中規模マンションです。分倍河原駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層前提の敷地条件が特徴です。
アーデル府中分梅町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,516万円
60㎡は府中市分梅町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
−6%府中市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は58.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,516万円です。分梅町の成約は㎡単価中央値60.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物の竣工年はほぼ同水準にあたります。府中市全体の62.6万円/㎡を下回る水準は、築年による1年あたり2.35%の下落率を反映した目安です。
この相場の算出方法
府中市府中市分梅町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市分梅町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル府中分梅町 | 1994年 | 8分 | — | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| グランシャリオ府中第１ | 1994年 | 8分 | 20戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1994年 | 13分 | 3戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| 楓ビル | 1993年 | 3分 | 9戸 | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| ダイアパレス府中２ | 1995年 | 6分 | 49戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中かえで通り | 1997年 | 10分 | 25戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| アドリーム分倍河原 | 1995年 | 7分 | 50戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
府中市分梅町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均59.0万円/㎡に対して+2%です。
アーデル府中分梅町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市分梅町2丁目17-1
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩8分（道路距離634m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,916人
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.665787, 139.465714
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル府中分梅町から最も近い標準地（約674m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市南町３丁目３１番７６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第三中学校中学校309m
- 府中市立南町小学校小学校426m
- 府中市立府中第三小学校小学校634m
- 府中市立府中第五小学校小学校827m
- 府中市立府中第四中学校中学校897m
保育園・幼稚園
- 光明高倉保育園保育所175m
- 府中保育園保育所455m
- 本町保育所保育所526m
- ラフ・クルー分倍河原保育園保育所542m
- 西保育所保育所562m
医療機関
- 谷村デンタルクリニック歯科診療所・歯117m
- ぶばいオハナ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外180m
- 医療法人社団慶秀会 前田耳鼻咽喉科気管食道科医院診療所・耳 気 ア182m
- 武藤医院診療所・内 消 リハ190m
- 分倍河原皮膚科医院診療所・皮215m
福祉施設
- 梅の木の家共同作業所障害者サービス施設375m
- あい・あんど・ゆう障害者サービス施設392m
- リボン 第２教室児童福祉サービス施設420m
- グループホーム たのしい家 武蔵府中介護保険等の施設495m
- グランド・マスターズ武蔵府中有料老人ホーム512m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館631m
- 府中市立住吉図書館図書館784m
- 府中市立西府図書館図書館1,032m
- 府中市立宮町図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル府中分梅町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市分梅町の他の建物
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