ライオンズマンション府中かえで通り
東京都府中市本町4丁目21-16
JR南武線 分倍河原駅 徒歩10分（738m）
ライオンズマンション府中かえで通りは、1997年3月竣工、総戸数25戸・地上7階建ての規模の小さいマンションです。JR南武線分倍河原駅から徒歩8分の本町4丁目に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション府中かえで通りの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,725万円
70㎡は府中市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−15%府中市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡、70㎡換算で3,725万円が目安です。府中市本町の成約中央値77.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件との築年差が大きいためです。府中市では築1年あたり2.35%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市本町の成約㎡単価の中央値（77.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション府中かえで通り | 1997年 | 10分 | — | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| グランシャリオ府中弐番館 | 1997年 | 4分 | 26戸 | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| センチュリー伏見 | 1997年 | 13分 | 21戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| 府中美好町デュープレックス | 1996年 | 5分 | 27戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ分倍河原 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| 小田急コアロード府中本町 | 2000年 | 5分 | 25戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| センチュリー府中 | 1997年 | 13分 | 22戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
府中市本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.6万円/㎡に対して+42%です。
ライオンズマンション府中かえで通りの諸元
- 所在地
- 東京都府中市本町4丁目21-16
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,916人
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.663513, 139.470764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション府中かえで通りから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市南町１丁目６番７４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第三中学校中学校239m
- 府中市立南町小学校小学校337m
- 府中市立府中第三小学校小学校517m
- 府中市立矢崎小学校小学校794m
- 府中市立府中第四中学校中学校1,273m
保育園・幼稚園
- 本町保育所保育所113m
- 光明府中南保育園保育所376m
- アスク府中片町保育園保育所469m
- 光明高倉保育園保育所493m
- 南分倍保育園保育所566m
医療機関
- 医療法人社団榠りん会 加藤内科診療所・内 小 胃 消化器内科236m
- 久米井医院診療所・内 小皮 皮342m
- 医療法人社団誓栄会 千賀デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科411m
- 村口歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯460m
- 府中朝倉クリニック診療所・内 外 整外 皮483m
福祉施設
- グループホームみんなの家 府中南町介護保険等の施設508m
- グループホーム たのしい家 武蔵府中介護保険等の施設581m
- あい・あんど・ゆう障害者サービス施設603m
- グランド・マスターズ武蔵府中有料老人ホーム618m
- 森の時計障害者サービス施設649m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館794m
- 府中市立宮町図書館図書館929m
- 府中市立住吉図書館図書館1,012m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション府中かえで通りのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本町の他の建物
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