ジークレフ府中分倍河原
東京都府中市片町2丁目22-1
JR南武線 分倍河原駅 徒歩1分
ジークレフ府中分倍河原は、1996年3月竣工、総戸数22戸、地上4階の小規模マンションです。JR南武線分倍河原駅から徒歩1分という位置にあり、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域として鑑定されています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ジークレフ府中分倍河原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,572万円
65㎡は府中市片町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
+12%府中市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円で、府中市全体の62.6万円を上回る水準です。片町の成約は㎡単価の中央値が50.2万円ですが、取引住戸の築年中央値が1977年と築古のため、1996年築の本物件との差が生じています。同じ駅で築年が近い建物は46.7万〜77.5万円に分布し、推定値はその上位側にあたります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市片町の成約㎡単価の中央値（50.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市片町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジークレフ府中分倍河原 | 1996年 | 1分 | — | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| 府中美好町デュープレックス | 1996年 | 5分 | 27戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ分倍河原 | 1996年 | 11分 | 28戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| グランシャリオ府中弐番館 | 1997年 | 3分 | 26戸 | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| アドリーム分倍河原 | 1995年 | 6分 | 50戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中かえで通り | 1997年 | 8分 | 25戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| メイツ府中 | 1996年 | 8分 | 36戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
府中市片町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.5万円/㎡に対して-18%です。
ジークレフ府中分倍河原の諸元
- 所在地
- 東京都府中市片町2丁目22-1
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩1分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.668934, 139.470016
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジークレフ府中分倍河原から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市本町二丁目１０番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第三小学校小学校220m
- 府中市立府中第三中学校中学校430m
- 府中市立府中第四中学校中学校730m
- 府中市立南町小学校小学校785m
- 府中市立府中第一小学校小学校878m
保育園・幼稚園
- 高安寺保育園保育所154m
- ラフ・クルー分倍河原保育園保育所195m
- アスク府中片町保育園保育所342m
- 光明高倉保育園保育所348m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団ＥＶＩＤＥＮＳ ぶばい歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯64m
- 医療法人社団シンケルス ベルファミリークリニック診療所・内 小68m
- すずき皮膚科診療所・皮 小皮69m
- 藤田歯科クリニック歯科診療所・歯76m
- いいじま眼科診療所・眼89m
福祉施設
- ピースプラザ介護保険等の施設94m
- 府中市地域包括支援センターかたまち相談所等の施設100m
- ケアリッツ分倍河原障害者サービス施設149m
- あい・あんど・ゆう障害者サービス施設154m
- セントケア府中障害者サービス施設157m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館190m
- 府中市立宮町図書館図書館783m
- 府中市立西府図書館図書館1,267m
- 府中市立住吉図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジークレフ府中分倍河原のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市片町の他の建物
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