楓ビル
東京都府中市片町3丁目26-12
JR南武線 分倍河原駅 徒歩1分
楓ビルは1993年6月竣工、総戸数9戸・地上6階の小規模な建物です。JR南武線 分倍河原駅から徒歩1分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。同じ町名で取引された住戸の築年中央値が1977年のため、成約実績の中心より新しい年代に位置します。
楓ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,572万円
65㎡は府中市片町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
+12%府中市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡、65㎡換算で推定4,572万円という目安です。府中市片町の㎡単価中央値50.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1977年で、築1年あたり2.35%の下落を見込む算定上、1993年竣工の当物件が相対的に高く出るためです。府中市全体の62.6万円/㎡も上回ります。
この相場の算出方法
府中市府中市片町の成約㎡単価の中央値（50.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市片町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 楓ビル | 1993年 | 1分 | — | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| グランシャリオ府中第１ | 1994年 | 7分 | 20戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1994年 | 8分 | 3戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ダイアパレス府中２ | 1995年 | 6分 | 49戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ジークレフ府中分倍河原 | 1996年 | 1分 | 22戸 | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中かえで通り | 1997年 | 8分 | 25戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| アーデル府中分梅町 | 1994年 | 7分 | 35戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
府中市片町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.5万円/㎡に対して-18%です。
楓ビルの諸元
- 所在地
- 東京都府中市片町3丁目26-12
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩1分
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.667995, 139.470291
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
楓ビルから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市本町二丁目１０番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第三小学校小学校170m
- 府中市立府中第三中学校中学校336m
- 府中市立南町小学校小学校695m
- 府中市立府中第四中学校中学校826m
- 府中市立府中第一小学校小学校936m
保育園・幼稚園
- 高安寺保育園保育所205m
- アスク府中片町保育園保育所274m
- ラフ・クルー分倍河原保育園保育所290m
- 光明高倉保育園保育所311m
- 本町保育所保育所406m
医療機関
- いいじま眼科診療所・眼18m
- すみれクリニック診療所・小18m
- 若林医院診療所・外 整 胃 肛35m
- 村口歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯54m
- 藤田歯科クリニック歯科診療所・歯117m
福祉施設
- あい・あんど・ゆう障害者サービス施設185m
- 府中市地域包括支援センターかたまち相談所等の施設196m
- ピースプラザ介護保険等の施設200m
- ケアリッツ分倍河原障害者サービス施設256m
- セントケア府中障害者サービス施設264m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館297m
- 府中市立宮町図書館図書館764m
- 府中市立住吉図書館図書館1,246m
- 府中市立西府図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
楓ビルのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市片町の他の建物
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