グリーンハイム
東京都府中市南町2丁目4-38
JR南武線 分倍河原駅 徒歩13分（984m）
グリーンハイムは1994年8月竣工、総戸数3戸・地上3階の小規模な建物です。JR南武線分倍河原駅から徒歩8分に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。3戸という規模は同じ駅の同年代の物件と比べても特に小さい部類です。
グリーンハイムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,579万円
75㎡は府中市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−45%府中市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円/㎡、75㎡換算で推定2,579万円です。府中市南町の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、1994年竣工の本建物より新しいことが差の一因です。府中市の成約からは築1年あたり2.35%の下落が算出されています。
この相場の算出方法
府中市府中市南町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイム | 1994年 | 13分 | — | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| グランシャリオ府中第１ | 1994年 | 8分 | 20戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| 楓ビル | 1993年 | 3分 | 9戸 | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| ダイアパレス府中２ | 1995年 | 6分 | 49戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ分倍河原 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中かえで通り | 1997年 | 10分 | 25戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| アーデル府中分梅町 | 1994年 | 8分 | 35戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
府中市南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.4万円/㎡に対して-25%です。
グリーンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都府中市南町2丁目4-38
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩13分（道路距離984m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,916人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.661629, 139.470398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 府中市南町3-6
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイムから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市南町１丁目６番７４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立南町小学校小学校279m
- 府中市立府中第三中学校中学校410m
- 府中市立矢崎小学校小学校665m
- 府中市立府中第三小学校小学校729m
- 府中市立住吉小学校小学校1,166m
保育園・幼稚園
- 本町保育所保育所322m
- 南分倍保育園保育所357m
- 光明府中南保育園保育所472m
- 光明高倉保育園保育所649m
- アスク府中片町保育園保育所674m
医療機関
- 府中朝倉クリニック診療所・内 外 整外 皮293m
- 医療法人社団榠りん会 加藤内科診療所・内 小 胃 消化器内科435m
- 久米井医院診療所・内 小皮 皮489m
- 医療法人社団誓栄会 千賀デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科608m
- 村口歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯670m
福祉施設
- グループホームみんなの家 府中南町介護保険等の施設302m
- そんぽの家Ｓ府中南町有料老人ホーム450m
- 集いの家障害者サービス施設457m
- ニチイケアセンター府中南町有料老人ホーム471m
- グループホーム たのしい家 武蔵府中介護保険等の施設498m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館925m
- 府中市立片町図書館図書館999m
- 府中市立宮町図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイムのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市南町の他の建物
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