パークサイド府中郷土の森
東京都府中市南町6丁目25-1
JR南武線 府中本町駅 徒歩15分
パークサイド府中郷土の森は、1991年11月竣工、総戸数34戸の地上6階・地下1階建てです。JR南武線府中本町駅から徒歩15分の準工業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
パークサイド府中郷土の森の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,403万円
75㎡は府中市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−49%府中市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,403万円という目安です。府中市南町の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より16年新しい点が差の背景にあります。府中市の成約1,411件では築1年あたり2.35%の下落が見られます。
この相場の算出方法
府中市府中市南町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド府中郷土の森 | 1991年 | 15分 | — | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ユニーブル府中リ・ノヴァス | 1991年 | 11分 | 19戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ライフネスト楓 | 1991年 | 12分 | 18戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ府中 | 1994年 | 3分 | 51戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中本町 | 1998年 | 15分 | 37戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| ジェイパーク府中本町 | 1996年 | 1分 | 22戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中宮西町 | 1986年 | 7分 | 24戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
府中市南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.4万円/㎡に対して-31%です。
パークサイド府中郷土の森の諸元
- 所在地
- 東京都府中市南町6丁目25-1
- 最寄駅
- JR南武線 府中本町駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 矢崎小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.657436, 139.473969
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢崎小学校
- 府中市矢崎町4-9
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド府中郷土の森から最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市南町１丁目６番７４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークサイド府中郷土の森のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市南町の他の建物
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