ドウエル府中本町
東京都府中市本町1丁目9-47
JR南武線 府中本町駅 徒歩4分（262m）
ドウエル府中本町は、JR南武線府中本町駅から徒歩2分に立つ総戸数24戸、地上10階建ての2007年7月竣工のマンションです。商業地域にあり、鑑定士は周辺を店舗と事務所ビルが並ぶ古くからの商業地域と評価しています。戸数は小さめの規模です。
ドウエル府中本町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,712万円
70㎡は府中市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
+8%府中市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円/㎡で、70㎡なら4,712万円が目安です。府中市本町の成約㎡単価の中央値77.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物より築古であることが差の主な要因です。府中市全体の62.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市本町の成約㎡単価の中央値（77.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
府中本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドウエル府中本町 | 2007年 | 4分 | — | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス府中 | 2007年 | 5分 | 48戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ヴェルデ府中本町ステーションプラザ | 2006年 | 4分 | 12戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| アイディーコート府中本町 | 2009年 | 6分 | 16戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| センチュリー府中南町 | 2005年 | 18分 | 37戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| プラウドシティ府中ブライトコート | 2008年 | 5分 | 96戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| サーパス府中セントマークス | 2014年 | 7分 | 30戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
府中市本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.1万円/㎡に対して+36%です。
ドウエル府中本町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市本町1丁目9-47
- 最寄駅
- JR南武線 府中本町駅 徒歩4分（道路距離262m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,194人
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.667721, 139.477097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドウエル府中本町から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町二丁目１７番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ古くからの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第三小学校小学校446m
- 府中市立府中第一小学校小学校734m
- 府中市立府中第三中学校中学校781m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校851m
- 東京都立農業高等学校高等学校999m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ府中本町園保育所253m
- アスク府中本町保育園保育所330m
- 府中たいよう保育園保育所336m
- アスク府中片町保育園保育所357m
- ピジョンランド府中保育所430m
医療機関
- 医療法人社団正基会まさきデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外47m
- 医療法人社団健雄会 近藤医院診療所・内 小87m
- 医療法人社団歯愛会あきら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外91m
- こうや皮膚科・内科診療所・皮 内140m
- くろごめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外144m
福祉施設
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス府中障害者サービス施設34m
- 放課後デイサービス プティ フォンティーヌ児童福祉サービス施設122m
- 毎日ＣＡＭＰ障害者サービス施設126m
- グループホームVif障害者サービス施設131m
- 府中市福祉保健部高齢者支援課相談所等の施設144m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館190m
- 府中市立片町図書館図書館760m
- 府中市立中央図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドウエル府中本町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本町の他の建物
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