東急ドエル府中ビレジ２
東京都府中市本町2丁目31-13
JR南武線 府中本町駅 徒歩6分（453m）
東急ドエル府中ビレジ２は、1985年8月竣工、総戸数100戸・地上7階建ての規模のマンションです。JR南武線の府中本町駅から徒歩4分に位置し、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。用途地域は準工業地域です。
東急ドエル府中ビレジ２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,255万円
70㎡は府中市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−26%府中市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,255万円という目安です。府中市本町の成約㎡単価の中央値77.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物より新しいことがあります。府中市の成約1,411件から得た築1年あたり2.35%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市本町の成約㎡単価の中央値（77.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
府中本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル府中ビレジ２ | 1985年 | 6分 | — | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中第５ | 1984年 | 5分 | 27戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中宮西町 | 1986年 | 8分 | 24戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ライフネスト楓 | 1991年 | 16分 | 18戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション府中本町 | 1982年 | 4分 | 19戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ユニーブル府中リ・ノヴァス | 1991年 | 12分 | 19戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| パークサイド府中郷土の森 | 1991年 | 18分 | 34戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
府中市本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.2万円/㎡に対して+14%です。
東急ドエル府中ビレジ２の諸元
- 所在地
- 東京都府中市本町2丁目31-13
- 最寄駅
- JR南武線 府中本町駅 徒歩6分（道路距離453m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,194人
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.664211, 139.476639
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル府中ビレジ２から最も近い標準地（約473m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市本町二丁目１０番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第三小学校小学校585m
- 府中市立府中第三中学校中学校694m
- 府中市立矢崎小学校小学校711m
- 府中市立南町小学校小学校864m
- 府中市立府中第一小学校小学校1,125m
保育園・幼稚園
- アスク府中本町保育園保育所68m
- 光明府中南保育園保育所163m
- グローバルキッズ府中本町園保育所227m
- アスク府中片町保育園保育所460m
- 本町保育所保育所483m
医療機関
- 久米井医院診療所・内 小皮 皮223m
- 本町歯科クリニック歯科診療所・歯233m
- くろごめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外258m
- こうや皮膚科・内科診療所・皮 内349m
- 桑田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外395m
福祉施設
- まどか府中有料老人ホーム279m
- コンパス障害者サービス施設326m
- ポップシップ児童発達支援センター328m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス府中障害者サービス施設408m
- 森の時計障害者サービス施設499m
文化施設
- 府中市立宮町図書館図書館547m
- 府中市立片町図書館図書館960m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル府中ビレジ２のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本町の他の建物
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