ライオンズマンション京王中河原
東京都府中市南町4丁目43-4
京王線 中河原駅 徒歩9分
ライオンズマンション京王中河原は、京王線中河原駅から徒歩9分の府中市南町4丁目に建つ、総戸数26戸・地上5階の1995年2月竣工のマンションです。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ第１種中高層住居専用地域で、小規模な戸数構成が特徴です。
ライオンズマンション京王中河原の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,640万円
75㎡は府中市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−44%府中市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
府中市南町の成約は㎡単価46.7万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2007年です。本物件は竣工が1995年2月とそれより築古で、推定㎡単価は35.2万円、75㎡換算の推定価格は2,640万円という目安になります。府中市全体の62.6万円/㎡との差も、築年による下落（築1年あたり2.35%）が主な要因です。
この相場の算出方法
府中市府中市南町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京王中河原 | 1995年 | 9分 | — | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ステーザ府中中河原 | 1995年 | 1分 | 90戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| ワコーマンション府中 | 1992年 | 8分 | 15戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ソフィア府中多摩川 | 2000年 | 11分 | 25戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| モンレーヴ府中南 | 2003年 | 8分 | 76戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ニューサンパレス３３ | 1987年 | 10分 | 4戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| 府中中河原パークホームズ | 1995年 | 2分 | 47戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
府中市南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.9万円/㎡に対して-1%です。
ライオンズマンション京王中河原の諸元
- 所在地
- 東京都府中市南町4丁目43-4
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.655746, 139.462936
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 府中市住吉町2-30
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション京王中河原から最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市南町３丁目３１番７６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立住吉小学校小学校318m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校803m
- 府中市立南町小学校小学校823m
- 多摩市立多摩中学校中学校863m
- 府中市立府中第三中学校中学校1,182m
保育園・幼稚園
- 住吉保育所保育所238m
- 府中わかば幼稚園幼稚園248m
- 府中中河原雲母保育園保育所479m
- キッズランド府中保育園保育所608m
- 南分倍保育園保育所632m
医療機関
- さくらんぼこどもクリニック診療所・小73m
- 南町医院診療所・内209m
- あおば歯科歯科診療所・歯 小歯 矯479m
- セキイ歯科医院歯科診療所・歯519m
- 介護老人福祉施設・特別養護老人ホーム わたしの家府中診療所・内560m
福祉施設
- ニチイケアセンター中河原障害者サービス施設164m
- 地域生活支援センターみ～な障害者サービス施設360m
- 府中市立心身障害者福祉センター作業生活実習訓練事業所障害者サービス施設362m
- 府中市立心身障害者福祉センター 子ども発達支援センターあゆの子児童発達支援センター365m
- 府中市地域包括支援センターみなみ町相談所等の施設401m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館558m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション京王中河原のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市南町の他の建物
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