ソフィア府中多摩川
東京都府中市四谷1丁目63-2
京王線 中河原駅 徒歩11分
ソフィア府中多摩川は、府中市四谷1丁目に2000年10月に竣工した総戸数25戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に立地します。建蔽率50.0%、容積率100.0%という規制のもと、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に位置します。
ソフィア府中多摩川の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,525万円
80㎡は府中市四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−50%府中市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、80㎡換算で推定2,525万円という目安です。府中市四谷の㎡単価中央値35.5万円/㎡を下回りますが、同地区の取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より新しい点が影響しています。府中市全体の62.6万円/㎡との差も、築年による年2.35%の下落が働いた結果です。
この相場の算出方法
府中市府中市四谷の成約㎡単価の中央値（35.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
35.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア府中多摩川 | 2000年 | 11分 | — | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション中河原 | 2000年 | 3分 | 41戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| グローリオ府中多摩川 | 2001年 | 11分 | 43戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| モナーク府中中河原 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ワコーマンション府中 | 1992年 | 8分 | 15戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ラヴィドール府中中河原 | 2001年 | 2分 | 32戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| ルイシャトレ府中フェアリーコート | 2002年 | 7分 | 37戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
府中市四谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.0万円/㎡に対して-33%です。
ソフィア府中多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都府中市四谷1丁目63-2
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩11分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.657501, 139.448532
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 府中市四谷3-2740
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア府中多摩川から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市四谷１丁目１５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ソフィア府中多摩川のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市四谷の他の建物
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