デュオヒルズ府中多摩川
東京都府中市四谷5丁目8-30
京王線 中河原駅 徒歩25分（1,951m）
デュオヒルズ府中多摩川は、府中市四谷5丁目に建つ総戸数189戸、地上8階の規模のマンションです。2014年3月竣工で、京王線中河原駅から徒歩24分という距離にあります。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅のほか空地も見られる住宅地域と鑑定されています。
デュオヒルズ府中多摩川の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,509万円
80㎡は府中市四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−30%府中市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、80㎡換算で3,509万円が目安です。府中市四谷の成約㎡単価の中央値35.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より築古な住戸が多いためです。一方、府中市全体の62.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
府中市府中市四谷の成約㎡単価の中央値（35.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
35.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ府中多摩川 | 2014年 | 25分 | — | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| メインステージ府中中河原駅前 | 2011年 | 3分 | 94戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| カサーレ府中中河原 | 2010年 | 10分 | 43戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| カレン多摩川 | 2008年 | 30分 | 76戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| クリオ府中中河原 | 2011年 | 6分 | 32戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| コートレミージュ中河原 | 2007年 | 7分 | 16戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| アルソスジャルディーノ | 2005年 | 24分 | 54戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
府中市四谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.4万円/㎡に対して-28%です。
デュオヒルズ府中多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都府中市四谷5丁目8-30
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩25分（道路距離1,951m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全189戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,842人
- 小学校区
- 日新小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.665176, 139.439407
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日新小学校
- 府中市日新町5-22
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ府中多摩川から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+3%前年比
東京都府中市四谷４丁目１８番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立日新小学校小学校512m
- 府中市立四谷小学校小学校823m
- 府中市立府中第八中学校中学校919m
- 東京都立府中西高等学校高等学校983m
- 東邦歯科医療専門学校専修学校1,286m
保育園・幼稚園
- 第２府中保育園保育所515m
- 四谷保育園保育所641m
- 明桜保育園保育所855m
- 府中ひばり幼稚園幼稚園937m
- 日野わかくさ幼稚園幼稚園1,174m
医療機関
- 松村歯科医院歯科診療所・歯382m
- ふじ歯科医院歯科診療所・歯384m
- 医療法人社団スタート 府中よつやクリニック診療所・内 循 リハ419m
- 医療法人社団療心会 府中日新町内科クリニック診療所・内 リハ562m
- 石原歯科医院歯科診療所・歯779m
福祉施設
- グループホーム よつや正吉苑介護保険等の施設326m
- 小規模多機能型居宅介護 よつや正吉苑介護保険等の施設330m
- 四谷児童館児童館555m
- フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘有料老人ホーム561m
- グループホームみんなの家 府中介護保険等の施設583m
文化施設
- 府中市立四谷図書館図書館556m
- 日野市立百草図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ府中多摩川のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市四谷の他の建物
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