クリオ府中中河原
東京都府中市住吉町2丁目29-1
京王線 中河原駅 徒歩4分
クリオ府中中河原は、2011年3月竣工、総戸数32戸の地上11階建てマンションです。京王線中河原駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。32戸という戸数は11階建てとしては小規模です。
クリオ府中中河原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,209万円
70㎡は府中市住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−4%府中市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,209万円です。住吉町の成約㎡単価の中央値52.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2005年に対し2011年竣工と築浅である点が背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡はやや下回ります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市住吉町の成約㎡単価の中央値（52.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ府中中河原 | 2011年 | 4分 | — | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| メインステージ府中中河原駅前 | 2011年 | 3分 | 94戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| カサーレ府中中河原 | 2010年 | 8分 | 43戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| デュオヒルズ府中多摩川 | 2014年 | 24分 | 189戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009年 | 2分 | 38戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| カレン多摩川 | 2008年 | 25分 | 76戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| コートレミージュ中河原 | 2007年 | 9分 | 16戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
府中市住吉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.1万円/㎡に対して+27%です。
クリオ府中中河原の諸元
- 所在地
- 東京都府中市住吉町2丁目29-1
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩4分
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.656853, 139.456940
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 府中市住吉町2-30
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ府中中河原から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市住吉町５丁目２１番５１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立住吉小学校小学校242m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校702m
- 多摩市立多摩中学校中学校793m
- 府中市立府中第八中学校中学校1,021m
- 府中市立南町小学校小学校1,116m
保育園・幼稚園
- 府中中河原雲母保育園保育所274m
- キッズランド府中保育園保育所334m
- 住吉保育所保育所355m
- 府中おともだち幼稚園幼稚園503m
- ヒューマンアカデミー中河原保育園保育所590m
医療機関
- 医療法人社団結の会 きずなクリニック診療所・耳77m
- 府中恵仁会病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 婦人科 糖尿病内科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 泌尿器外科 乳腺外科143m
- あおば歯科歯科診療所・歯 小歯 矯163m
- デンタルクリニック新井歯科診療所・歯 歯外188m
- 中河原眼科診療所・眼217m
福祉施設
- バディケアサービス障害者サービス施設154m
- コットンハウス障害者サービス施設208m
- ヘルパーステーションすまいる障害者サービス施設227m
- ＡＢＡ児童発達支援セルン児童発達支援センター334m
- リボン 第３教室児童福祉サービス施設384m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館487m
- 多摩市立関戸図書館図書館1,152m
- 府中市立四谷図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ府中中河原のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市住吉町の他の建物
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