リーベスト府中
東京都府中市住吉町1丁目80-1
京王線 中河原駅 徒歩3分
リーベスト府中は、京王線中河原駅から徒歩3分に建つ総戸数31戸の中小規模マンションです。1992年3月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層の住宅地域に位置します。
リーベスト府中の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,693万円
70㎡は府中市住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−39%府中市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円で、70㎡換算の推定価格は2,693万円です。住吉町の成約は㎡単価中央値52.2万円、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたります。府中市の成約から得た築1年あたり2.35%の下落率を踏まえると、この差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市住吉町の成約㎡単価の中央値（52.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーベスト府中 | 1992年 | 3分 | — | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| ワコーマンション府中 | 1992年 | 8分 | 15戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ステーザ府中中河原 | 1995年 | 1分 | 90戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王中河原 | 1995年 | 9分 | 26戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ニューサンパレス３３ | 1987年 | 10分 | 4戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| ソフィア府中多摩川 | 2000年 | 11分 | 25戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| 府中中河原パークホームズ | 1995年 | 2分 | 47戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
府中市住吉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.5万円/㎡に対して+15%です。
リーベスト府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市住吉町1丁目80-1
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩3分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 府中第八中学校
- 緯度経度
- 35.659283, 139.461044
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 府中市住吉町2-30
- 中学校
- 府中第八中学校
- 府中市四谷1-2827
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーベスト府中から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市南町３丁目３１番７６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立住吉小学校小学校384m
- 府中市立南町小学校小学校659m
- 府中市立府中第三中学校中学校974m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校1,045m
- 多摩市立多摩中学校中学校1,126m
保育園・幼稚園
- 府中中河原雲母保育園保育所196m
- 住吉保育所保育所247m
- キッズランド府中保育園保育所256m
- 府中わかば幼稚園幼稚園289m
- 府中おともだち幼稚園幼稚園345m
医療機関
- セキイ歯科医院歯科診療所・歯122m
- 南町医院診療所・内220m
- 中河原内科クリニック診療所・内 消 肝臓内 糖尿病 代謝内 呼内 循内 ア253m
- なかがわら駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯257m
- つばさファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯277m
福祉施設
- 住吉児童館児童館123m
- リボン 第３教室児童福祉サービス施設149m
- プロジェクツけやきのもり障害者サービス施設187m
- わの会相談支援障害者サービス施設187m
- わの会ヘルパーステーションあいあい障害者サービス施設188m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館130m
- 府中市立西府図書館図書館1,367m
- 府中市立片町図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーベスト府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市住吉町の他の建物
リーベスト府中の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。