ワコーマンション府中
東京都府中市分梅町4丁目26-5
京王線 中河原駅 徒歩9分（658m）
ワコーマンション府中は、京王線中河原駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。1992年10月竣工で、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層前提の敷地条件に立地しています。
ワコーマンション府中の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,355万円
60㎡は府中市分梅町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
−11%府中市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は55.9万円/㎡、60㎡換算で推定3,355万円です。分梅町の成約中央値は60.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1995年のため、1992年竣工の本物件は築年差の分だけ下回る計算になります。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
府中市府中市分梅町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市分梅町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーマンション府中 | 1992年 | 9分 | — | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| リーベスト府中 | 1992年 | 5分 | 31戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王中河原 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ニューサンパレス３３ | 1987年 | 29分 | 4戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| ソフィア府中多摩川 | 2000年 | 13分 | 25戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
| ステーザ府中中河原 | 1995年 | 3分 | 90戸 | 住吉町 | 52.2万円/㎡ |
| グローリオ府中多摩川 | 2001年 | 13分 | 43戸 | 四谷 | 35.5万円/㎡ |
府中市分梅町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.6万円/㎡に対して+38%です。
ワコーマンション府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市分梅町4丁目26-5
- 最寄駅
- 京王線 中河原駅 徒歩9分（道路距離658m）
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,842人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.664009, 139.459702
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 府中市南町3-6
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーマンション府中から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.7万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市住吉町１丁目３５番４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五小学校小学校636m
- 府中市立南町小学校小学校723m
- 府中市立府中第三中学校中学校854m
- 府中市立住吉小学校小学校882m
- 府中市立府中第四中学校中学校1,176m
保育園・幼稚園
- 府中保育園保育所294m
- 府中おともだち幼稚園幼稚園336m
- キッズランド府中保育園保育所501m
- 府中中河原雲母保育園保育所600m
- ヴィラまなびの森保育園住吉町保育所613m
医療機関
- みね内科クリニック診療所・内 消内280m
- 医療法人社団緑友会 はんざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外315m
- ３６６リハビリテーション病院病院・リハビリ科324m
- 小出デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯360m
- かわわ歯科医院歯科診療所・歯404m
福祉施設
- 放課後等デイサービス白ゆり児童福祉サービス施設295m
- わの会ヘルパーステーションあいあい障害者サービス施設362m
- わの会相談支援障害者サービス施設362m
- プロジェクツけやきのもり障害者サービス施設362m
- 梅の木の家共同作業所障害者サービス施設421m
文化施設
- 府中市立住吉図書館図書館418m
- 府中市立西府図書館図書館832m
- 府中市立片町図書館図書館1,145m
- 府中市立四谷図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーマンション府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市分梅町の他の建物
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