ベルジュール府中分梅町
東京都府中市分梅町3丁目57-1
JR南武線 西府駅 徒歩8分（613m）
ベルジュール府中分梅町は、2004年9月竣工、総戸数33戸、地上5階建ての中規模マンションです。JR南武線西府駅から徒歩8分の分梅町3丁目に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域とされています。用途地域は準工業地域です。
ベルジュール府中分梅町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,448万円
60㎡は府中市分梅町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
+18%府中市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,448万円です。分梅町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年で、本物件より9年古い点が差の背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
府中市府中市分梅町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市分梅町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール府中分梅町 | 2004年 | 8分 | — | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中アクロスフォート | 2005年 | 6分 | 103戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| エフユニバース | 2003年 | 25分 | 587戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| ウィンドステージ西府中 | 2002年 | 5分 | 26戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| エフユニバース府中の杜 | 2003年 | 28分 | 588戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| D’クラディア府中タイムズアベニュー | 2007年 | 7分 | 52戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市分梅町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.6万円/㎡に対して+14%です。
ベルジュール府中分梅町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市分梅町3丁目57-1
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩8分（道路距離613m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,780人
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第十中学校
- 緯度経度
- 35.666611, 139.458893
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第十中学校
- 府中市西府町4-21
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール府中分梅町から最も近い標準地（約604m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.7万円/㎡
+2%前年比
東京都府中市住吉町１丁目３５番４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五小学校小学校338m
- 府中市立南町小学校小学校911m
- 府中市立府中第三中学校中学校932m
- 府中市立府中第四中学校中学校952m
- 東京都立府中西高等学校高等学校1,265m
保育園・幼稚園
- 府中保育園保育所169m
- 西府の森保育園保育所491m
- 西保育所保育所539m
- 府中おともだち幼稚園幼稚園597m
- ヴィラまなびの森保育園住吉町保育所669m
医療機関
- 小出デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯88m
- 日本電気株式会社 玉川・府中健康管理センター 府中健康管理室診療所・内 循 消 精328m
- 西府デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外447m
- 西府ひかり眼科診療所・眼451m
- 西府駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科501m
福祉施設
- 梅の木の家共同作業所障害者サービス施設291m
- そんぽの家Ｓ府中住吉有料老人ホーム359m
- リボン 第２教室児童福祉サービス施設479m
- みらい障害者サービス施設479m
- Method障害者サービス施設480m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館539m
- 府中市立住吉図書館図書館716m
- 府中市立片町図書館図書館1,051m
- 府中市立四谷図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール府中分梅町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市分梅町の他の建物
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