ウィンドステージ西府中
東京都府中市本宿町2丁目20-27
JR南武線 西府駅 徒歩5分（374m）
ウィンドステージ西府中は、JR南武線西府駅から徒歩5分に建つ地上8階・総戸数26戸のマンションです。2002年3月竣工で、本宿町の取引住戸の築年中央値2007年より築古の位置づけになります。26戸という小規模な建物です。
ウィンドステージ西府中の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,138万円
65㎡は府中市本宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−23%府中市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡、65㎡で推定価格3,138万円が目安です。本宿町の㎡単価中央値54.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値2007年より竣工が早いためと読めます。府中市の成約1,411件では築1年あたり2.35%下落する傾向があり、同駅で2003年築のエフユニバース府中の杜が51.3万円/㎡です。
この相場の算出方法
府中市府中市本宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンドステージ西府中 | 2002年 | 5分 | — | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| エフユニバース | 2003年 | 25分 | 587戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| ベルジュール府中分梅町 | 2004年 | 8分 | 33戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中アクロスフォート | 2005年 | 6分 | 103戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| マイキャッスル府中西 | 1999年 | 8分 | 31戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| エフユニバース府中の杜 | 2003年 | 28分 | 588戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
府中市本宿町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.1万円/㎡に対して0%です。
ウィンドステージ西府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市本宿町2丁目20-27
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,780人
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.672771, 139.459335
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンドステージ西府中から最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五小学校小学校388m
- 府中市立府中第四中学校中学校490m
- 府中市立本宿小学校小学校776m
- 府中市立府中第十中学校中学校857m
- 東京都立府中西高等学校高等学校1,165m
保育園・幼稚園
- 西府の森保育園保育所228m
- 府中あおい幼稚園幼稚園372m
- 西保育所保育所421m
- リブリエンゼル府中保育所464m
- 府中エンゼルホーム保育所665m
医療機関
- 西府駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯 小歯230m
- 西府ひかり眼科診療所・眼240m
- 西府すこやかこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科246m
- 西府駅前クリニック診療所・内科 糖尿病内科246m
福祉施設
- 児童デイサービス サンフラワー府中児童福祉サービス施設21m
- flower障害者サービス施設222m
- みらい障害者サービス施設224m
- Method障害者サービス施設224m
- デイケアステーションカルテット障害者サービス施設234m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館348m
- 府中市立片町図書館図書館946m
- 府中市立住吉図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンドステージ西府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本宿町の他の建物
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