エフユニバース府中の杜
東京都府中市東芝町1-64
JR南武線 西府駅 徒歩15分
エフユニバース府中の杜は、2003年11月竣工、総戸数588戸・地上15階の大規模マンションです。JR南武線西府駅から徒歩15分で、周辺は工業地域に指定されています。東芝町の取引住戸の築年中央値も2003年で、町内の標準的な築年帯にあたります。
エフユニバース府中の杜の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,613万円
90㎡は府中市東芝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
−18%府中市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡、90㎡換算で推定価格は4,613万円です。東芝町の㎡単価中央値51.3万円/㎡と同水準で、成約価格の中央値4,500万円に近い位置づけになります。府中市全体の62.6万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.35%という下落率が関わります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
府中市府中市東芝町の成約㎡単価の中央値（51.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市東芝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
51.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西府駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西府駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフユニバース府中の杜 | 2003年 | 15分 | — | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| エフユニバース | 2003年 | 15分 | 587戸 | 東芝町 | 51.3万円/㎡ |
| ウィンドステージ西府中 | 2002年 | 5分 | 26戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ベルジュール府中分梅町 | 2004年 | 8分 | 33戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中アクロスフォート | 2005年 | 5分 | 103戸 | 西府町 | 65.0万円/㎡ |
| サンクレイドル府中ヴェルブランシェ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 日新町 | 40.0万円/㎡ |
| マイキャッスル府中西 | 1999年 | 6分 | 31戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市東芝町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.8万円/㎡に対して-7%です。
エフユニバース府中の杜の諸元
- 所在地
- 東京都府中市東芝町1-64
- 最寄駅
- JR南武線 西府駅 徒歩15分
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全588戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.681538, 139.463181
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 府中市本宿町4-19
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフユニバース府中の杜から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立本宿小学校小学校293m
- 府中市立武蔵台小学校小学校839m
- 府中市立府中第七中学校中学校843m
- 府中市立府中第四中学校中学校869m
- 府中市立府中第七小学校小学校913m
保育園・幼稚園
- 府中エンゼルホーム保育所377m
- リブリエンゼル府中保育所595m
- 分倍保育園保育所699m
- 北山幼稚園幼稚園727m
- 府中あおい幼稚園幼稚園850m
医療機関
- 医療法人社団歯秀会 壬生歯科医院歯科診療所・歯 小歯365m
- 医療法人社団 松堂会 西原町脳神経外科クリニック診療所・神経内科 脳神経外科 放射線科454m
- 医療法人社団興也会 杉原整形外科クリニック診療所・整 リハ454m
- 河合クリニック診療所・内 外 皮 泌454m
- 医療法人社団浩仁会 清水歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外458m
福祉施設
- コートウエスト府中有料老人ホーム591m
- クオーレ武蔵台グループホーム障害者サービス施設594m
- クオーレ武蔵台 短期入所施設障害者サービス施設595m
- コスモス障害者サービス施設669m
- ケアホームこまつ 府中事業所介護保険等の施設676m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館795m
- 府中市立西府図書館図書館1,336m
- 府中市立片町図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフユニバース府中の杜のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市東芝町の他の建物
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