府中タウンホーム
東京都府中市美好町3丁目8-7
JR南武線 分倍河原駅 徒歩5分（369m）
府中タウンホームは、JR南武線 分倍河原駅から徒歩3分に立つ地上3階・総戸数20戸の小規模マンションです。1982年3月竣工で、周辺は中小規模店舗兼共同住宅等からなる路線商業地域にあたります。3階建てのため、同駅圏の団地型物件とは規模の性格が異なります。
府中タウンホームの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,220万円
60㎡は府中市美好町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
−41%府中市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,220万円が目安です。美好町の成約中央値が61.7万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は2007年で、本物件はそれより25年古い計算になります。府中市の成約1,411件では築1年あたり2.35%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
府中市府中市美好町の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市美好町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中タウンホーム | 1982年 | 5分 | — | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| タカラ第一ハイツ | 1978年 | 15分 | 10戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| クレール府中 | 1991年 | 11分 | 42戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル６号棟 | 1978年 | 15分 | 166戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル７号棟 | 1978年 | 15分 | 38戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル４号棟 | 1978年 | 16分 | 6戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル５号棟 | 1978年 | 16分 | 20戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市美好町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.3万円/㎡に対して+14%です。
府中タウンホームの諸元
- 所在地
- 東京都府中市美好町3丁目8-7
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩5分（道路距離369m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,916人
- 小学校区
- 府中第三小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.670235, 139.467178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第三小学校
- 府中市片町3-5
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中タウンホームから最も近い標準地（約665m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第四中学校中学校460m
- 府中市立府中第三小学校小学校514m
- 府中市立府中第三中学校中学校590m
- 府中市立府中第五小学校小学校852m
- 府中市立南町小学校小学校893m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー分倍河原保育園保育所115m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所145m
- 美好保育所保育所271m
- 府中白百合幼稚園幼稚園356m
- 光明高倉保育園保育所378m
医療機関
- むさしのくに歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯42m
- ねもと整形外科リウマチ科診療所・整 リウ リハ 内73m
- みやもと耳鼻咽喉科診療所・耳74m
- 糸永歯科医院歯科診療所・歯127m
- 分倍医院診療所・内 眼128m
福祉施設
- 片町児童館児童館199m
- 放課後等デイサービスリアン府中美好町児童福祉サービス施設200m
- 相談支援センターリアン児童福祉サービス施設205m
- あい・あんど・ゆう障害者サービス施設213m
- セントケア府中障害者サービス施設222m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館209m
- 府中市立西府図書館図書館993m
- 府中市立宮町図書館図書館1,050m
- 府中市立住吉図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中タウンホームのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市美好町の他の建物
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