府中サンライズヒル４号棟
東京都府中市本宿町1丁目35-36
JR南武線 分倍河原駅 徒歩16分（1,247m）
府中サンライズヒル４号棟は、1978年3月竣工、総戸数6戸、地上3階という小規模な建物です。同じ名称の1号棟・5号棟・6号棟・7号棟が同じ1978年築で並び、分倍河原駅から徒歩13分の位置にあります。1棟あたりの戸数が少ない点が特徴です。
府中サンライズヒル４号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,117万円
65㎡は府中市本宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−48%府中市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,117万円という目安です。本宿町の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡を下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2007年で、1978年築との差が大きいためです。築1年あたり2.35%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市本宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市本宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中サンライズヒル４号棟 | 1978年 | 16分 | — | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル６号棟 | 1978年 | 15分 | 166戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中タウンホーム | 1982年 | 5分 | 20戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| タカラ第一ハイツ | 1978年 | 15分 | 10戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル７号棟 | 1978年 | 15分 | 38戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル５号棟 | 1978年 | 16分 | 20戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 府中サンライズヒル１号棟 | 1978年 | 16分 | 6戸 | 本宿町 | 54.3万円/㎡ |
府中市本宿町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.7万円/㎡に対して-12%です。
府中サンライズヒル４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市本宿町1丁目35-36
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩16分（道路距離1,247m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,916人
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.669453, 139.459045
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中サンライズヒル４号棟から最も近い標準地（約573m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市西府町１丁目２７番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第五小学校小学校113m
- 府中市立府中第四中学校中学校698m
- 府中市立府中第三中学校中学校1,023m
- 府中市立南町小学校小学校1,104m
- 府中市立府中第十中学校中学校1,143m
保育園・幼稚園
- 西府の森保育園保育所190m
- 西保育所保育所353m
- 府中保育園保育所362m
- 府中あおい幼稚園幼稚園707m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所729m
医療機関
- 西府ひかり眼科診療所・眼138m
- 西府駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- 西府デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外210m
- 小出デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯250m
- 西府すこやかこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科276m
福祉施設
- flower障害者サービス施設171m
- みらい障害者サービス施設171m
- Method障害者サービス施設173m
- ニチイケアセンター西府障害者サービス施設257m
- 西府児童館児童館305m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館304m
- 府中市立片町図書館図書館949m
- 府中市立住吉図書館図書館1,026m
- 府中市立四谷図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
府中サンライズヒル４号棟のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市本宿町の他の建物
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