小田急コアロード府中片町
東京都府中市片町1丁目4-1
JR南武線 分倍河原駅 徒歩8分（600m）
小田急コアロード府中片町は、2001年2月竣工、総戸数30戸の地上5階建てで、分倍河原駅から徒歩8分の位置にあります。片町の成約住戸の築年中央値が1977年であるのに対し、20年以上新しい築年に当たります。
小田急コアロード府中片町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,572万円
65㎡は府中市片町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
+12%府中市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡、65㎡換算で推定4,572万円という目安です。片町の㎡単価中央値50.2万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より新しいことが主な理由です。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても高く、同じ駅で2000年築の小田急コアロード府中本町の77.5万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市片町の成約㎡単価の中央値（50.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市片町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード府中片町 | 2001年 | 8分 | — | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| マイキャッスル府中美好町公園 | 2001年 | 5分 | 22戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| 小田急コアロード府中本町 | 2000年 | 5分 | 25戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| セイガステージ分倍河原 | 2003年 | 8分 | 15戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| グランシャリオ府中弐番館 | 1997年 | 4分 | 26戸 | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| ルイシャトレ分倍河原 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| マイキャッスル府中クライスコート | 2001年 | 9分 | 23戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
府中市片町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.5万円/㎡に対して-18%です。
小田急コアロード府中片町の諸元
- 所在地
- 東京都府中市片町1丁目4-1
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩8分（道路距離600m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,916人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.671967, 139.471695
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小田急コアロード府中片町から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第三小学校小学校441m
- 府中市立府中第一小学校小学校555m
- 府中市立府中第四中学校中学校672m
- 府中市立府中第三中学校中学校795m
- 東京都立農業高等学校高等学校814m
保育園・幼稚園
- 高安寺保育園保育所273m
- ラフ・クルー分倍河原保育園保育所358m
- 第２キッズランド府中保育園保育所393m
- 府中文化幼稚園幼稚園423m
- ポピンズナーサリースクール府中保育所443m
医療機関
- さくらい歯科歯科診療所・歯 小歯179m
- 医療法人社団 喜平会 府中病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科207m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯218m
- あおき歯科クリニック歯科診療所・歯233m
- 西東京クリニック診療所・内241m
福祉施設
- 地域生活支援センタープラザ障害者サービス施設127m
- 相談室ウェル障害者サービス施設168m
- ひかり障害者サービス施設170m
- こもれび児童福祉サービス施設215m
- 発達支援つむぎ 府中ルーム児童発達支援センター226m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館254m
- 府中市立宮町図書館図書館720m
- 府中市立中央図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小田急コアロード府中片町のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市片町の他の建物
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