セイガステージ分倍河原
東京都府中市分梅町3丁目1-4
JR南武線 分倍河原駅 徒歩8分（575m）
セイガステージ分倍河原は、2003年6月竣工、地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。JR南武線分倍河原駅から徒歩6分の分梅町3丁目に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域で、用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
セイガステージ分倍河原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,345万円
60㎡は府中市分梅町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
+16%府中市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円/㎡、60㎡なら推定価格4,345万円が目安です。分梅町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年である一方、この建物は2003年竣工で築浅側にあたります。府中市では築1年あたり2.35%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市分梅町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市分梅町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
分倍河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
分倍河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セイガステージ分倍河原 | 2003年 | 8分 | — | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| マイキャッスル府中美好町公園 | 2001年 | 5分 | 22戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| 小田急コアロード府中片町 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 片町 | 50.2万円/㎡ |
| 小田急コアロード府中本町 | 2000年 | 5分 | 25戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| モリス府中ファーストステージ | 1998年 | 5分 | 19戸 | 分梅町 | 60.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ分倍河原 | 1996年 | 12分 | 28戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| マイキャッスル府中クライスコート | 2001年 | 9分 | 23戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
府中市分梅町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均59.0万円/㎡に対して+2%です。
セイガステージ分倍河原の諸元
- 所在地
- 東京都府中市分梅町3丁目1-4
- 最寄駅
- JR南武線 分倍河原駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,916人
- 小学校区
- 府中第五小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.666248, 139.464340
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第五小学校
- 府中市本宿町1-37
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セイガステージ分倍河原から最も近い標準地（約726m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市南町３丁目３１番７６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第三中学校中学校443m
- 府中市立南町小学校小学校528m
- 府中市立府中第五小学校小学校694m
- 府中市立府中第三小学校小学校735m
- 府中市立府中第四中学校中学校841m
保育園・幼稚園
- 光明高倉保育園保育所263m
- 府中保育園保育所325m
- 西保育所保育所467m
- ラフ・クルー分倍河原保育園保育所569m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所620m
医療機関
- 谷村デンタルクリニック歯科診療所・歯78m
- 医療法人社団慶秀会 前田耳鼻咽喉科気管食道科医院診療所・耳 気 ア224m
- ぶばいオハナ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外249m
- 武藤医院診療所・内 消 リハ249m
- 分倍河原皮膚科医院診療所・皮262m
福祉施設
- 梅の木の家共同作業所障害者サービス施設242m
- リボン 第２教室児童福祉サービス施設322m
- あい・あんど・ゆう障害者サービス施設446m
- ニチイケアセンター西府障害者サービス施設515m
- グループホーム たのしい家 武蔵府中介護保険等の施設543m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館667m
- 府中市立住吉図書館図書館758m
- 府中市立西府図書館図書館900m
- 府中市立宮町図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セイガステージ分倍河原のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市分梅町の他の建物
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