レーベンリヴァーレ府中の森公園
東京都府中市天神町4丁目2-1
京王線 府中駅 徒歩23分（1,787m）
レーベンリヴァーレ府中の森公園は、府中市天神町4丁目に建つ総戸数48戸、地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層規模の枠組みの中に建っています。京王線府中駅からは徒歩22分です。
レーベンリヴァーレ府中の森公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,399万円
75㎡は府中市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−6%府中市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、75㎡換算で4,399万円が目安です。天神町の成約㎡単価の中央値67.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は2006年10月竣工で、築1年あたり2.35%の下落率が働く分だけ差が出ています。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
府中市府中市天神町の成約㎡単価の中央値（67.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレ府中の森公園 | 2006年 | 23分 | — | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| ヴェルト府中 | 2006年 | 5分 | 25戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| フォトレ府中 | 2006年 | 7分 | 24戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中 | 2006年 | 9分 | 41戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ヴィータローザ府中 | 2006年 | 12分 | 42戸 | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
| グランタワー府中ラアヴェニュー | 2005年 | 3分 | 242戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| アトラス府中エクシード | 2005年 | 9分 | 58戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市天神町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均79.6万円/㎡に対して-15%です。
レーベンリヴァーレ府中の森公園の諸元
- 所在地
- 東京都府中市天神町4丁目2-1
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩23分（道路距離1,787m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第六小学校
- 中学校区
- 府中第五中学校
- 緯度経度
- 35.682018, 139.492538
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第六小学校
- 府中市天神町4-14
- 中学校
- 府中第五中学校
- 府中市新町2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンリヴァーレ府中の森公園から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市天神町四丁目２４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第六小学校小学校286m
- 府中市立府中第五中学校中学校513m
- 東京エアトラベル・ホテル専門学校専修学校710m
- 東京工学院専門学校専修学校762m
- 府中市立新町小学校小学校802m
保育園・幼稚園
- きなり保育園保育所300m
- 田中保育所保育所341m
- 府中天神町幼稚園幼稚園394m
- 三本木保育所保育所607m
- めぐみ第二保育園保育所616m
医療機関
- いのした歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外259m
- 平山歯科医院歯科診療所・歯348m
- 青柳歯科医院歯科診療所・歯 小歯428m
- いとう耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 ア 気452m
- 府中歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外466m
福祉施設
- ドリームボックス浅間町児童福祉サービス施設360m
- くめんたるーむ児童発達支援センター424m
- わかたけ作業所障害者サービス施設473m
- 放課後等デイサービス ふぁんふぁん天神町児童福祉サービス施設478m
- 府中市地域包括支援センターしんまち相談所等の施設556m
文化施設
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館497m
- 府中市立新町図書館図書館625m
- 東京農工大学府中図書館図書館969m
- 府中市立中央図書館図書館1,031m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンリヴァーレ府中の森公園のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市天神町の他の建物
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