ヴィータローザ府中
東京都府中市幸町1丁目12-18
京王線 府中駅 徒歩12分（891m）
ヴィータローザ府中は、2006年12月竣工、総戸数42戸、地上6階建ての中規模マンションです。京王線府中駅から徒歩9分に位置し、幸町の成約住戸の築年中央値2005年とほぼ同世代にあたります。
ヴィータローザ府中の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,788万円
75㎡は府中市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
+2%府中市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は63.8万円/㎡で、75㎡なら推定価格4,788万円が目安です。府中市幸町の㎡単価中央値62.4万円/㎡、市全体の62.6万円/㎡をわずかに上回る水準です。一方、同じ府中駅で築年が近いフォトレ府中の89.7万円/㎡などと比べると低く、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
府中市府中市幸町の成約㎡単価の中央値（62.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィータローザ府中 | 2006年 | 12分 | — | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
| ヴェルト府中 | 2006年 | 5分 | 25戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| フォトレ府中 | 2006年 | 7分 | 24戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ府中 | 2006年 | 9分 | 41戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ府中の森公園 | 2006年 | 23分 | 48戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| グランタワー府中ラアヴェニュー | 2005年 | 3分 | 242戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| アトラス府中エクシード | 2005年 | 9分 | 58戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均80.5万円/㎡に対して-23%です。
ヴィータローザ府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市幸町1丁目12-18
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩12分（道路距離891m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.679459, 139.480087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィータローザ府中から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.5万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市幸町一丁目２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第一中学校中学校175m
- 東京都立農業高等学校高等学校342m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校517m
- 東京農工大学大学518m
- 府中市立府中第一小学校小学校631m
保育園・幼稚園
- 晴見保育園保育所120m
- ぱる★キッズ府中保育所439m
- みのり保育園保育所540m
- 中央保育所保育所588m
- あおい第一幼稚園幼稚園705m
医療機関
- 松田歯科医院歯科診療所・歯 小歯33m
- あおい歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外52m
- 医療法人社団秋津会 Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科61m
- にじいろこどもクリニック診療所・小児科61m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯84m
福祉施設
- 安立園サービス付住宅さんぽ道有料老人ホーム77m
- 安立園特別養護老人ホーム介護保険等の施設165m
- 安立園養護老人ホーム170m
- ケアリッツ北府中障害者サービス施設216m
- りぶさぽーと ｋｉｋｉ障害者サービス施設278m
文化施設
- 東京農工大学府中図書館図書館475m
- 府中市立中央図書館図書館519m
- 府中市立宮町図書館図書館1,187m
- 府中市立新町図書館図書館1,210m
- 府中市立片町図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィータローザ府中のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。