ヴェラクシスガーデン府中
東京都府中市幸町3丁目1-1
JR武蔵野線 北府中駅 徒歩13分（1,004m）
ヴェラクシスガーデン府中は、府中市幸町3丁目に建つ総戸数221戸、地上11階・地下1階の規模のマンションです。2005年12月竣工で、幸町で取引された住戸の築年中央値と同じ年にあたります。最寄りは北府中駅で徒歩11分です。
ヴェラクシスガーデン府中の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,676万円
75㎡は府中市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
±0%府中市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡で、幸町の㎡単価中央値と同水準です。これは竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と一致し、築年による差が出にくいためです。北府中駅周辺で築年が近い建物の成約㎡単価は39.0万〜58.6万円/㎡で、幸町の水準はそれを上回ります。75㎡なら推定4,676万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市幸町の成約㎡単価の中央値（62.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラクシスガーデン府中 | 2005年 | 13分 | — | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
| レクセルマンション西国分寺 | 2003年 | 11分 | 75戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| サンクタスミュゼ府中 | 2008年 | 10分 | 100戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズモリス府中武蔵台 | 2000年 | 16分 | 31戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| セボンフォレステリア府中 | 2002年 | 11分 | 12戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| シュロス府中パークアリーナ | 2011年 | 3分 | 46戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン西国分寺 | 1999年 | 13分 | 78戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
府中市幸町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.3万円/㎡に対して+26%です。
ヴェラクシスガーデン府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市幸町3丁目1-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北府中駅 徒歩13分（道路距離1,004m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全221戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,034人
- 小学校区
- 新町小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.683247, 139.480652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新町小学校
- 府中市新町1-25
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラクシスガーデン府中から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.5万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市幸町一丁目２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農工大学大学196m
- 府中市立府中第一中学校中学校249m
- 明星小学校小学校351m
- 明星高等学校高等学校374m
- 明星中学校中学校418m
保育園・幼稚園
- 晴見保育園保育所355m
- みのり保育園保育所492m
- 明星幼稚園幼稚園556m
- 三光幼稚園幼稚園612m
- 結hana保育園保育所647m
医療機関
- 若栗医院診療所・内 循 呼 リハ 麻164m
- 国立大学法人東京農工大学府中保健管理センター診療所・内 外 婦 精198m
- 医療法人社団髙野医院診療所・内 小 神内219m
- 医療法人社団 慈敬会 府中医王病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 神経内科 外科 消化器外科 整形外科249m
- 今井内科診療所・内270m
福祉施設
- 介護ステーション介護屋障害者サービス施設134m
- 安立園養護老人ホーム312m
- 安立園特別養護老人ホーム介護保険等の施設316m
- ケアリッツ北府中障害者サービス施設363m
- ワークショップさかえ障害者サービス施設376m
文化施設
- 東京農工大学府中図書館図書館120m
- 府中市立中央図書館図書館862m
- 府中市立新町図書館図書館916m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラクシスガーデン府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市幸町の他の建物
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