レクセルマンション西国分寺
東京都府中市栄町3丁目16-14
JR武蔵野線 北府中駅 徒歩11分
レクセルマンション西国分寺は、府中市栄町3丁目に建つ地上13階・総戸数75戸のマンションです。2003年3月竣工で、JR武蔵野線 北府中駅から徒歩11分に位置します。栄町の取引住戸の築年中央値2000年より新しい部分に入ります。
レクセルマンション西国分寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,720万円
65㎡は府中市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
−33%府中市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,720万円です。栄町の成約㎡単価中央値39.0万円/㎡をやや上回る水準で、築年が同町の取引中央値より新しいことが背景にあります。一方で府中市全体の62.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市栄町の成約㎡単価の中央値（39.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
39.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション西国分寺 | 2003年 | 11分 | — | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| セボンフォレステリア府中 | 2002年 | 10分 | 12戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| ヴェラクシスガーデン府中 | 2005年 | 11分 | 221戸 | 幸町 | 62.4万円/㎡ |
| ライオンズモリス府中武蔵台 | 2000年 | 14分 | 31戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| サンクタスミュゼ府中 | 2008年 | 3分 | 100戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン西国分寺 | 1999年 | 11分 | 78戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| 府中グリーンハイツ２号棟 | 1996年 | 11分 | 61戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
府中市栄町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.1万円/㎡に対して-32%です。
レクセルマンション西国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都府中市栄町3丁目16-14
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北府中駅 徒歩11分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第九小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.687534, 139.471191
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第九小学校
- 府中市栄町3-7
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション西国分寺から最も近い標準地（約479m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市武蔵台一丁目６番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小規模工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクセルマンション西国分寺のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市栄町の他の建物
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