ＭＡＣ府中コート
東京都府中市栄町3丁目22-23
JR武蔵野線 北府中駅 徒歩12分（949m）
ＭＡＣ府中コートは、1991年5月竣工、総戸数30戸の地上7階建てマンションです。JR武蔵野線北府中駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層基準の区域で、周辺は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
ＭＡＣ府中コートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,052万円
65㎡は府中市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−50%府中市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,052万円です。栄町の成約㎡単価の中央値39.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年であるのに対し本物件は1991年竣工で、築年差が単価差の背景にあります。府中市では築1年あたり2.35%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
府中市府中市栄町の成約㎡単価の中央値（39.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
39.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＭＡＣ府中コート | 1991年 | 12分 | — | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| 府中ロイヤルマンション | 1991年 | 25分 | 27戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| 府中グリーンハイツ４号棟 | 1993年 | 8分 | 58戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中武蔵野オリエントコート | 1984年 | 9分 | 49戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン西国分寺 | 1999年 | 13分 | 78戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| ユーリカ府中 | 1995年 | 9分 | 50戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中武蔵野ハイライズ | 1983年 | 9分 | 123戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
府中市栄町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均58.8万円/㎡に対して-34%です。
ＭＡＣ府中コートの諸元
- 所在地
- 東京都府中市栄町3丁目22-23
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北府中駅 徒歩12分（道路距離949m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,034人
- 小学校区
- 府中第九小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.687595, 139.472702
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第九小学校
- 府中市栄町3-7
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＭＡＣ府中コートから最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.3万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市西元町３丁目１９５４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第九小学校小学校119m
- 東京都立府中高等学校高等学校193m
- 国分寺市立第四中学校中学校385m
- 東京農工大学大学673m
- 明星小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- にしこくワンダーランド保育園保育所646m
- 結hana保育園保育所651m
- あおい第一幼稚園幼稚園691m
- 白鳥幼稚園幼稚園726m
- 明星幼稚園幼稚園753m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯89m
- 愛和診療所診療所・内 小 疼緩内 漢内 精305m
- 鎗田歯科医院歯科診療所・歯333m
- 府中刑務所医務部診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科 外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 性病科 肛門科 歯科395m
- 医療法人社団双葉会 協和歯科医院歯科診療所・歯579m
福祉施設
- エイジフリー ハウス 府中栄町有料老人ホーム211m
- パナソニック エイジフリーケアセンター府中栄町・小規模多機能介護保険等の施設214m
- サポートにんな障害者サービス施設238m
- 府中はるみ福祉園障害者サービス施設239m
- リタックケアサポート株式会社障害者サービス施設255m
文化施設
- 東京農工大学府中図書館図書館955m
- 府中市立武蔵台図書館図書館1,026m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＭＡＣ府中コートのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市栄町の他の建物
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