西国分寺ハイム
東京都府中市武蔵台3丁目14-3
JR中央線 西国分寺駅 徒歩8分（624m）
西国分寺ハイムは、JR中央線西国分寺駅から徒歩6分に立地する総戸数71戸、地上4階建てのマンションです。1994年10月竣工で、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層中心の環境に位置します。
西国分寺ハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,136万円
70㎡は府中市武蔵台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
−28%府中市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,136万円が目安です。府中市武蔵台の成約中央値50.4万円/㎡を下回る水準ですが、同地区の取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。府中市全体では築1年あたり2.35%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
府中市府中市武蔵台の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市武蔵台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西国分寺ハイム | 1994年 | 8分 | — | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| レールシティ西国分寺 | 1997年 | 9分 | 30戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| 西国分寺パークホームズ | 1985年 | 11分 | 20戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
西国分寺ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都府中市武蔵台3丁目14-3
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩8分（道路距離624m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,782人
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 府中第七中学校
- 緯度経度
- 35.696323, 139.463135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 府中市武蔵台2-3
- 中学校
- 府中第七中学校
- 府中市武蔵台2-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西国分寺ハイムから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立武蔵台学園特別支援学校366m
- 東京都立府中看護専門学校専修学校400m
- 国分寺市立第四小学校小学校631m
- 日本芸術高等学園専修学校644m
- 府中市立武蔵台小学校小学校806m
保育園・幼稚園
- 千春保育園保育所178m
- たんぽぽ保育所西国分寺園保育所350m
- ナーサリースクール クオーレにしこく保育所351m
- 生活クラブ保育園ぽむ・国分寺保育所406m
- アスク西国分寺保育園保育所457m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯49m
- 奥山内科クリニック診療所・内 消内102m
- 古川歯科・小児歯科歯科診療所・歯 小歯141m
- ちほ内科クリニック診療所・内 消内 内視鏡内科169m
- 前田内科・循環器科診療所・内 循210m
福祉施設
- ＫＰＳＺホッとライン障害者サービス施設104m
- ＳＯＭＰＯケア 府中武蔵台 訪問介護障害者サービス施設158m
- 特定非営利活動法人ほっと障害者サービス施設206m
- 相談支援 コトリナ障害者サービス施設240m
- 同行援護 コトリナ障害者サービス施設242m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館880m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西国分寺ハイムのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市武蔵台の他の建物
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