藤和西国分寺コープ
東京都国分寺市西恋ケ窪2丁目15-5
JR中央線 西国分寺駅 徒歩5分（327m）
藤和西国分寺コープは、1980年8月竣工、地上5階・総戸数30戸の規模のマンションです。JR中央線西国分寺駅から徒歩2分という距離にあり、周辺は一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域で建蔽率60.0%、容積率200.0%です。
藤和西国分寺コープの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,340万円
65㎡は国分寺市西恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−56%国分寺市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、65㎡なら推定2,340万円が目安です。西恋ケ窪の成約は㎡単価中央値60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物より20年以上新しい住戸が中心です。国分寺市の成約540件では築1年あたり2.57%の下落が見られ、竣工年の差が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市西恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和西国分寺コープ | 1980年 | 5分 | — | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| 多喜窪ハイツ | 1982年 | 7分 | 6戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西国分寺 | 1983年 | 9分 | 17戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| パレドール西国分寺 | 1987年 | 9分 | 35戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| 西国分寺メゾンレガ | 1990年 | 2分 | 132戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| 西国分寺メゾン・レガ西棟 | 1990年 | 2分 | 52戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| 西国分寺メゾン・レガ南棟 | 1990年 | 2分 | 80戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
国分寺市西恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均74.4万円/㎡に対して-19%です。
藤和西国分寺コープの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市西恋ケ窪2丁目15-5
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩5分（道路距離327m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,782人
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.701481, 139.466034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 国分寺市西恋ヶ窪4-12-6
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和西国分寺コープから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本芸術高等学園専修学校361m
- 国分寺市立第五小学校小学校670m
- 国分寺市立第九小学校小学校684m
- 国分寺市立第四小学校小学校752m
- 東京都立府中看護専門学校専修学校935m
保育園・幼稚園
- 西国分寺プチ・クレイシュ保育所140m
- 西国分寺保育園保育所145m
- 桑の実西国分寺保育園保育所249m
- ポッポのもり保育園保育所259m
- たんぽぽ保育所西国分寺園保育所286m
医療機関
- 医療法人社団芦谷医院診療所・内 呼 消 小69m
- 医療法人社団聖水会 立花クリニック診療所・内 透析116m
- 医療法人社団茂圭会 西国分寺駅前たけのこ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外116m
- 笠原整形外科診療所・内 リハ 麻 整155m
- なおはら内科・循環器科クリニック診療所・内 循160m
福祉施設
- すこやか 相談支援児童福祉サービス施設164m
- すこやか 訪問介護障害者サービス施設166m
- ニチイホーム西国分寺有料老人ホーム213m
- わらいぶ訪問介護障害者サービス施設228m
- ファミリア西国分寺障害者サービス施設234m
文化施設
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館715m
- 府中市立武蔵台図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和西国分寺コープのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市西恋ケ窪の他の建物
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