ライオンズマンション西国分寺
東京都国分寺市西元町2丁目13-19
JR中央線 西国分寺駅 徒歩9分（706m）
ライオンズマンション西国分寺は、1983年5月竣工、地上3階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。西国分寺駅から徒歩9分の第１種住居地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%という低層中心の環境にあります。周辺は一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域です。
ライオンズマンション西国分寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,780万円
75㎡は国分寺市西元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−39%国分寺市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、75㎡換算で推定3,780万円という目安です。西元町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、1983年築の本物件とは差があります。国分寺市の成約540件では築1年あたり2.57%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西元町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市西元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西国分寺 | 1983年 | 9分 | — | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| 多喜窪ハイツ | 1982年 | 7分 | 6戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| 藤和西国分寺コープ | 1980年 | 5分 | 30戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| 国分寺パークホームズ | 1991年 | 15分 | 39戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| パレドール西国分寺 | 1987年 | 9分 | 35戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| 西国分寺メゾンレガ | 1990年 | 2分 | 132戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| 西国分寺メゾン・レガ西棟 | 1990年 | 2分 | 52戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
国分寺市西元町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均64.7万円/㎡に対して+30%です。
ライオンズマンション西国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市西元町2丁目13-19
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩9分（道路距離706m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,782人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.693810, 139.467590
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 国分寺市西元町1-8-1
- 中学校
- 第四中学校
- 国分寺市西元町3-10-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西国分寺から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市武蔵台２丁目１６番１２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立府中看護専門学校専修学校237m
- 国分寺市立第四小学校小学校297m
- 国分寺市立第四中学校中学校446m
- 東京都立武蔵台学園特別支援学校561m
- 日本芸術高等学園専修学校642m
保育園・幼稚園
- にしこくワンダーランド保育園保育所191m
- 白鳥幼稚園幼稚園235m
- 千春保育園保育所476m
- 生活クラブ保育園ぽむ・国分寺保育所555m
- 国分寺市立こくぶんじ保育園保育所559m
医療機関
- 医療法人社団実幸会 武蔵国分寺公園クリニック診療所・内 小154m
- こだま歯科国分寺医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外154m
- ゆとり歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯246m
- 国分寺市医師会公衆衛生センター診療所・内 小315m
- 国分寺市いずみ保健センター診療所・内 歯 小 産婦315m
福祉施設
- 介護老人保健施設にんじん健康ひろば介護保険等の施設216m
- なな庵障害者サービス施設240m
- 国分寺市障害者センター障害者サービス施設286m
- 地域活動支援センターつばさ障害者サービス施設286m
- 国分寺市いずみ保健センター相談所等の施設289m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館810m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市西元町の他の建物
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