東京都国分寺市の中古マンション

東京都国分寺市の

中古マンション

東京都国分寺市の中古マンション｜221棟の相場と売出5件

東京都 国分寺市
5件の物件
掲載物件数
5件
平均価格
4,202万円
最低価格
3,480万円
最高価格
5,280万円

東京都国分寺市にはマンションが221棟あり、うち5件が売り出し中です。成約㎡単価は82.0万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
5件
価格帯
3,480万円〜5,280万円
マンション棟数
221棟
成約㎡単価
82.0万円/㎡
平均価格: 4,202万円
更新履歴
  • ロイヤル多摩蘭坂ハイツを追加
  • パーク・ハイム国立/グランヴェール国分寺壱番館を追加
  • ルイシャトレ国分寺イプセ/【2023年7月までの限定販売】グランシャリオ国分寺壱番館を追加

東京都国分寺市の物件マップ

東京都国分寺市で現在売り出し中の中古マンション5件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都国分寺市の物件マップを見る

地図上で5件の物件位置を確認

国分寺市のマンション（221棟）

売り出し中かどうかに関わらず、国分寺市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都国分寺市の街の特徴・住みやすさ

東京都国分寺市は、新宿駅から約30分のアクセス良好な住宅地として高い人気を誇ります。東京都国分寺市のマンション相場は中古で約4,000万円台と都心部と比べリーズナブルで、JR中央線・西武線の3駅が利用できる交通利便性が魅力です。国分寺駅周辺は商業施設が充実し、一方で武蔵国分寺公園や殿ヶ谷戸庭園など豊かな自然環境も残されています。教育施設も充実しており、特に都立国分寺高校は進学校として知られています。治安も良好で、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に支持される、住みやすさと都心アクセスを両立した理想的な住環境を提供しています。

東京都国分寺市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

5,660万円

平均㎡単価

81万円

前年比

+5%

取引件数

59件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,998万円82万円45
2024年第3四半期6,664万円91万円22
2024年第4四半期5,212万円79万円33
2025年第1四半期5,366万円77万円48
2025年第2四半期5,613万円91万円45
2025年第3四半期5,695万円82万円42
2025年第4四半期5,943万円81万円49
2026年第1四半期5,660万円81万円59

LIFULLの住まいインデックスによると、国分寺市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で9.17%上昇しており、東京都全体の19.63%と比較すると上昇幅は低めながらも着実に上昇しています。内訳は初年度が-5.19%、2年目が+6.17%、3年目が+8.18%と、直近2年で加速度的に上昇しています。国土交通省の成約データでは国分寺駅の平均成約単価が97.6万円/㎡に達しており、都心へのアクセスの良さを背景に底堅い需要が続いています。今後も東京都全体の価格上昇傾向が継続するなか、早めの購入判断が資産形成の観点からも重要といえます。

東京都国分寺市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都国分寺市 × 小平市の相場を比較東京都国分寺市 × 小金井市の相場を比較東京都国分寺市 × 立川市の相場を比較東京都国分寺市 × 府中市の相場を比較

東京都国分寺市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都国分寺市の中古マンション相場は、国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、市内全体の平均成約価格は駅ごとに大きく異なり、国分寺駅周辺では平均6,781万円、西国分寺駅では5,106万円、国立駅では3,904万円、恋ヶ窪駅では3,517万円となっています。SUUMOの掲載データ（60〜80㎡）では国分寺駅の中央値が6,430万円となっており、面積や築年数によって幅広い価格帯が形成されています。スムナラの掲載物件は3,480万円〜5,280万円の価格帯が中心で、予算や条件に応じた物件を探しやすいエリアです。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、間取り別の平均価格は1LDK（59.0㎡）が3,580万円、2SDK（63.6㎡）が4,190万円、3SDK（73.6㎡）が平均4,380万円（3,480万〜5,280万円）、1R（65.0㎡）が4,480万円となっています。SUUMOの物件数データでは、3DK・3LDKと2DK・2LDKが特に流通量が多く、4,000万〜5,000万円台に集中しています。LIFULLの面積別AI査定では70㎡で6,033万円、60㎡で5,176万円と、面積が広がるにつれ価格が上昇する傾向が確認できます。

築年数別の傾向

LIFULLの住まいインデックスによるAI査定（専有面積70㎡）では、築3年で6,349万円、築10年で6,033万円、築15年で5,807万円、築20年で5,581万円と、築年数が経過するにつれて価格が緩やかに下がる傾向があります。一方、スムナラ掲載物件では築21〜30年の平均が4,030万円（3,580万〜4,480万円）、築31年以上の平均が4,317万円（3,480万〜5,280万円）となっており、築古でも立地や広さによっては高値が付く場合があります。築年数だけでなく、リノベーション状況や管理状態も合わせて確認することが重要です。

駅別の傾向

国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）によると、国分寺駅は106件の取引で平均6,781万円（97.6万円/㎡）と最も取引が活発で価格も高い傾向です。西国分寺駅は46件・平均5,106万円（71.1万円/㎡）、国立駅は31件・平均3,904万円（65.9万円/㎡）、恋ヶ窪駅は12件・平均3,517万円（53.5万円/㎡）と続きます。SUUMOの掲載価格帯でも国分寺駅が3,680〜8,333万円と最も広いレンジを持ち、恋ヶ窪駅は2,715〜5,282万円と比較的手頃な価格帯が揃っています。

購入のポイント

予算3,000万〜4,000万円台をお考えの方は、恋ヶ窪駅周辺や国立駅エリアが狙い目です。恋ヶ窪駅の成約平均は3,517万円で、SUUMOでも2,715万円〜の物件が確認できます。4,000万〜5,000万円台では西国分寺駅エリアの60〜80㎡の物件が選択肢に入り、スムナラ掲載物件でも同価格帯の3SDKが流通しています。築21〜30年の物件は平均4,030万円と比較的手頃で、リノベーション済み物件であれば快適な居住性も期待できます。国分寺駅の利便性を重視する場合は6,000万円以上の予算を想定しておくと安心です。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都国分寺市のエリア別特徴

国分寺駅周辺

JR中央線と西武線が交差する交通の要衝で、商業施設が最も充実しているエリアです。セレオ国分寺やミーツ国分寺などの大型商業施設があり、飲食店も豊富です。一方で駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、生活利便性と住環境のバランスが取れた人気エリアです。

交通利便性抜群商業施設充実住宅地も静か

東京都国分寺市で暮らすための情報

保育園・幼稚園の状況

市内には認可保育園15園、私立幼稚園6園があります。待機児童解消に向けて小規模保育事業も拡充しており、2023年度は待機児童ゼロを達成しています。

子ども家庭支援センター

子育て相談、親子ひろば、一時預かりサービスを提供しています。本多図書館駅前分館内にあり、気軽に利用できる子育て支援の拠点となっています。

公園・遊び場

武蔵国分寺公園、殿ヶ谷戸庭園、けやき公園など大小様々な公園が充実。特に武蔵国分寺公園は芝生広場や遊具が豊富で、休日は多くのファミリーで賑わいます。

公式サイト・関連リンク
国分寺市公式ホームページ

東京都国分寺市のマンションに関するよくある質問

中古マンションの相場は約3,500万円～5,000万円程度です。駅からの距離や築年数により変動し、国分寺駅周辺が最も高く、西国分寺駅周辺は比較的リーズナブルな価格帯となっています。