東京都国分寺市の治安は？

治安は良好で、犯罪発生率は東京都平均を下回っています。住宅地が多く夜間も静かで、地域の防犯活動も活発です。特にファミリー層が多く住む地域として安心して生活できます。

東京都国分寺市の子育て環境は？

子育て支援が充実しており、待機児童対策にも積極的です。武蔵国分寺公園などの大型公園も多く、子育てファミリーには理想的な環境です。医療費助成も中学3年生まで対象となっています。

東京都国分寺市へのアクセスは？

JR中央線、西武国分寺線・多摩湖線が利用でき、新宿駅まで約30分、東京駅まで約45分です。バス路線も充実しており、府中や立川方面へのアクセスも良好です。

東京都国分寺市で人気のエリアは？

国分寺駅周辺が最も人気で、商業施設が充実しています。西国分寺駅周辺は静かな住宅地として、恋ヶ窪駅周辺は自然豊かな環境が魅力です。いずれも住みやすさで定評があります。

東京都国分寺市でマンションを買うメリットは？

都心アクセス良好ながら自然環境が豊かで、教育環境も充実している点が最大のメリットです。価格も都心部より安く、長期的な資産価値の安定性も期待できます。

東京都国分寺市の治安は？

治安は良好で、犯罪発生率は東京都平均を下回っています。住宅地が多く夜間も静かで、地域の防犯活動も活発です。特にファミリー層が多く住む地域として安心して生活できます。

東京都国分寺市の子育て環境は？

子育て支援が充実しており、待機児童対策にも積極的です。武蔵国分寺公園などの大型公園も多く、子育てファミリーには理想的な環境です。医療費助成も中学3年生まで対象となっています。

東京都国分寺市へのアクセスは？

JR中央線、西武国分寺線・多摩湖線が利用でき、新宿駅まで約30分、東京駅まで約45分です。バス路線も充実しており、府中や立川方面へのアクセスも良好です。

東京都国分寺市で人気のエリアは？

国分寺駅周辺が最も人気で、商業施設が充実しています。西国分寺駅周辺は静かな住宅地として、恋ヶ窪駅周辺は自然豊かな環境が魅力です。いずれも住みやすさで定評があります。

東京都国分寺市でマンションを買うメリットは？

都心アクセス良好ながら自然環境が豊かで、教育環境も充実している点が最大のメリットです。価格も都心部より安く、長期的な資産価値の安定性も期待できます。

東京都国分寺市の

中古マンション

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中古マンション

東京都国分寺市の中古マンション｜226棟の相場と売出6件

東京都国分寺市

6件の物件

掲載物件数: 6件
平均価格: 4,283万円
最低価格: 3,480万円
最高価格: 5,280万円

東京都国分寺市にはマンションが226棟あり、うち6件が売り出し中です。成約㎡単価は82.0万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数

6件

価格帯

3,480万円〜5,280万円

マンション棟数

226棟

成約㎡単価

82.0万円/㎡

平均価格: 4,283万円

更新履歴

2026年09月18日ロイヤル多摩蘭坂ハイツを追加
2026年07月24日ロイヤル多摩蘭坂ハイツを追加
2026年06月12日パーク・ハイム国立/グランヴェール国分寺壱番館を追加
2026年03月26日ルイシャトレ国分寺イプセ/【2023年7月までの限定販売】グランシャリオ国分寺壱番館を追加

東京都国分寺市の物件マップ

東京都国分寺市で現在売り出し中の中古マンション6件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都国分寺市の物件マップを見る

地図上で6件の物件位置を確認

国分寺市のマンション（226棟）

売り出し中かどうかに関わらず、国分寺市に実在するマンションを掲載しています。地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

条件で絞る築10年以内タワー（20階建て以上）駅徒歩5分以内大規模（100戸以上）築30年以上すべて見る

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国分寺市のマンション226棟をすべて見る →

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都国分寺市の街の特徴・住みやすさ

東京都国分寺市は、新宿駅から約30分のアクセス良好な住宅地として高い人気を誇ります。東京都国分寺市のマンション相場は中古で約4,000万円台と都心部と比べリーズナブルで、JR中央線・西武線の3駅が利用できる交通利便性が魅力です。国分寺駅周辺は商業施設が充実し、一方で武蔵国分寺公園や殿ヶ谷戸庭園など豊かな自然環境も残されています。教育施設も充実しており、特に都立国分寺高校は進学校として知られています。治安も良好で、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に支持される、住みやすさと都心アクセスを両立した理想的な住環境を提供しています。

東京都国分寺市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

5,660万円

平均㎡単価

81万円

前年比

+5%

取引件数

59件

時期	平均取引価格	平均㎡単価	件数
2024年第2四半期	4,998万円	82万円	45
2024年第3四半期	6,664万円	91万円	22
2024年第4四半期	5,212万円	79万円	33
2025年第1四半期	5,366万円	77万円	48
2025年第2四半期	5,613万円	91万円	45
2025年第3四半期	5,695万円	82万円	42
2025年第4四半期	5,943万円	81万円	49
2026年第1四半期	5,660万円	81万円	59

HOMES住まいインデックスによると、国分寺市の中古マンション価格（専有面積70㎡・築10年の標準物件）は直近3年間で約5.24%上昇しています。年度別の内訳は初年度が-7.10%、2年目が+12.55%、3年目が-0.21%と変動があるものの、総じて緩やかな上昇基調が続いています。なお、東京都全体の同期間の上昇率は約20.78%であり、国分寺市の上昇ペースは都内平均より低めの水準にとどまっています。国土交通省取引データでは直近1年間の国分寺駅周辺の平均成約価格が6,781万円・単価97.6万円/㎡と高水準を維持しており、駅近・広めの物件を中心に底堅い相場が形成されています。市況の変動はあるものの、購入にあたっては自身のライフプランや資金計画を踏まえた判断が大切です。

東京都国分寺市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→

東京都国分寺市 × 府中市の相場を比較東京都国分寺市 × 小金井市の相場を比較東京都国分寺市 × 小平市の相場を比較東京都国分寺市 × 立川市の相場を比較

東京都国分寺市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都国分寺市の中古マンションは、スムナラ掲載物件の平均価格が約4,190万円〜4,483万円（間取り別）となっており、SUUMOの掲載価格帯では国分寺駅周辺で3,680万円〜8,333万円、西国分寺駅周辺で4,790万円〜6,980万円と幅広い選択肢があります。国土交通省取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、市内全体で年間195件超の成約があり、活発な取引が確認されています。HOMES住まいインデックスでは専有面積70㎡・築10年の標準的な物件の参考価格を5,824万円と試算しており、エリア全体として3,000万円台から8,000万円超まで多様な価格帯が形成されています。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、3LDK（平均面積71.9㎡）の平均価格は4,483万円で3,480万円〜5,280万円の価格帯に分布し、ファミリー層に人気の間取りです。2LDK（平均63.6㎡）は平均4,190万円、1LDK（平均59.0㎡）は平均3,580万円となっており、面積が小さくなるほど価格は抑えられる傾向があります。SUUMOのデータでは3LDK・3DKクラスが3,000万円〜5,000万円台に多く分布しており、HOMES住まいインデックスでは面積60㎡で約4,997万円、40㎡で約3,342万円という参考価格が示されています。間取りや面積によって価格差が大きいため、ライフスタイルに合わせた選択が重要です。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件では築21〜30年の物件の平均価格が4,030万円（2件）、築31年以上の物件が平均4,410万円（4件）となっており、国分寺市では築古物件でも立地や広さによって価格が高くなるケースがあります。HOMES住まいインデックスのAI査定参考価格（専有面積70㎡）では、築3年が6,140万円、築10年が5,824万円、築15年が5,598万円、築20年が5,372万円と、築年数が増すごとに段階的に価格が下がる傾向が確認できます。築3年から築20年にかけて約770万円の価格差があり、築浅物件ほど割高になる一方、築20年超でも人気エリアの物件は高値を維持することもあるため、築年数だけでなく立地条件との総合判断が求められます。

駅別の傾向

国土交通省取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、市内の成約件数は国分寺駅が106件と最多で、平均成約価格は6,781万円（単価97.6万円/㎡）と最も高い水準です。西国分寺駅は46件・平均5,106万円（71.1万円/㎡）、国立駅は31件・平均3,904万円（65.9万円/㎡）、恋ヶ窪駅は12件・平均3,517万円（53.5万円/㎡）となっています。SUUMOの60〜80㎡帯の中央値でも国分寺駅が6,430万円、西国分寺駅が5,399万円、恋ヶ窪駅が4,280万円と同様の序列を示しており、国分寺駅が市内で最も高額・取引量ともに突出しています。予算に応じて駅を選ぶことが購入計画の重要なポイントとなります。

購入のポイント

国分寺市で中古マンションを検討する際は、まず駅による価格差を把握することが重要です。予算3,000万円台〜4,000万円台であれば恋ヶ窪駅周辺（SUUMOの40〜60㎡帯中央値2,880万円〜）や国立駅周辺（平均成約価格3,904万円）が狙い目です。5,000万円前後では西国分寺駅エリアが選択肢となり、駅徒歩8分以内でも4,790万円台から探せる物件があります。また、HOMES住まいインデックスによると市内の中古マンション価格は直近3年間で約5.24%上昇しており、資産価値の維持が期待できます。築21〜30年の物件は築31年以上より平均価格が約380万円低く、比較的割安な選択肢となる場合もあります。複数の駅エリアを横断して比較検討することをおすすめします。

※スムナラ独自調査（2026年10月時点）