東京都国分寺市の
中古マンション
東京都国分寺市の
中古マンション
東京都国分寺市の中古マンション｜2件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 2件
- 平均価格
- 4,030万円
- 最低価格
- 3,580万円
東京都国分寺市で販売中の中古マンション2件を掲載中。平均価格は約4,030万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都国分寺市の街の特徴・住みやすさ
東京都国分寺市は、新宿駅から約30分のアクセス良好な住宅地として高い人気を誇ります。東京都国分寺市のマンション相場は中古で約4,000万円台と都心部と比べリーズナブルで、JR中央線・西武線の3駅が利用できる交通利便性が魅力です。国分寺駅周辺は商業施設が充実し、一方で武蔵国分寺公園や殿ヶ谷戸庭園など豊かな自然環境も残されています。教育施設も充実しており、特に都立国分寺高校は進学校として知られています。治安も良好で、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に支持される、住みやすさと都心アクセスを両立した理想的な住環境を提供しています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都国分寺市の物件マップ
東京都国分寺市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都国分寺市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、国分寺市の中古マンション価格は直近3年間で19.91%上昇しており、東京都全体の14.61%を上回る高い上昇率を示しています。年別では初年度11.19%上昇、2年目は5.86%下落したものの、3年目は14.57%と大幅に上昇し、総合的に堅調な価格上昇トレンドを維持しています。国土交通省の最新取引データでも国分寺駅周辺で28件の活発な取引があり、平米単価107万円/m²という高水準を記録していることから、同エリアの人気の高さと資産価値の安定性が確認できます。今後も交通利便性と住環境の良さを背景に、一定の価格水準を維持すると予想されます。
東京都国分寺市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都国分寺市の中古マンション相場は、全体的に堅調な価格帯を形成しています。SUUMOのデータによると、40～60m²では国分寺駅周辺が中央値3,700万円（2,880～4,480万円）、60～80m²では国分寺駅が6,230万円（4,280～7,803万円）となっています。国土交通省の取引データでは、国分寺駅の平均取引価格が6,829万円、平米単価107万円/m²で28件の取引があり、市内で最も活発な取引を見せています。価格帯は物件の立地と面積により大きく変動し、2,000万円台から7,000万円超まで幅広い選択肢があります。
間取り別の傾向
間取り別の相場では、コンパクトタイプの需要が顕著に現れています。SUUMOデータから、1R・1DKは価格帯が～2,480万円程度、1LDKでは2,680～4,480万円の範囲で取引されています。スムナラ掲載物件では、1Rが平均4,480万円（65.0m²）、1LDKが平均3,580万円（59.0m²）となっており、面積当たりの単価に差が見られます。2DK・2LDKは3,000～6,000万円台、3DK・3LDKでは4,000～7,000万円台が中心価格帯となっており、ファミリー向けの物件ほど価格帯が上昇する傾向にあります。
築年数別の傾向
築年数別の価格動向では、HOMES住まいインデックスのAI査定によると、築3年で6,141万円、築10年で5,835万円、築20年で5,397万円（いずれも70m²基準）と、築年数の経過に伴い緩やかに価格が下落する傾向を示しています。スムナラ掲載物件では築21～30年の物件が平均4,030万円で取引されており、築古物件でも一定の価値を保持しています。築年数10年ごとに約200万円程度の価格差が生じており、築浅物件を選ぶか築古物件でコストを抑えるかの判断が重要なポイントとなります。
駅別の傾向
駅別の相場では国分寺駅が最も高い価格帯を形成しています。国土交通省データでは国分寺駅が平均6,829万円（平米単価107万円/m²、28件）で最高値を記録し、続いて西国分寺駅が平均4,175万円（平米単価60万円/m²、8件）、恋ヶ窪駅が平均2,650万円（平米単価42万円/m²、2件）となっています。SUUMOデータでも同様の傾向が見られ、60～80m²の物件では国分寺駅6,230万円、西国分寺駅5,280万円、恋ヶ窪駅4,330万円の順となっており、国分寺駅への近接性が価格に大きく影響していることが分かります。
購入のポイント
国分寺市で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地のバランスが重要です。4,000万円未満の予算では恋ヶ窪駅周辺や築20年以上の物件が狙い目で、特に恋ヶ窪駅では平米単価42万円/m²と割安感があります。5,000～6,000万円の予算があれば西国分寺駅周辺で良好な条件の物件が見つかる可能性が高く、7,000万円以上では国分寺駅徒歩圏内の築浅物件も選択肢に入ります。面積別では70m²前後が相場の基準となっているため、この面積を目安に検討することで適正価格の判断がしやすくなります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都国分寺市のエリア別特徴
JR中央線と西武線が交差する交通の要衝で、商業施設が最も充実しているエリアです。セレオ国分寺やミーツ国分寺などの大型商業施設があり、飲食店も豊富です。一方で駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、生活利便性と住環境のバランスが取れた人気エリアです。
東京都国分寺市で暮らすための情報
市内には認可保育園15園、私立幼稚園6園があります。待機児童解消に向けて小規模保育事業も拡充しており、2023年度は待機児童ゼロを達成しています。
子育て相談、親子ひろば、一時預かりサービスを提供しています。本多図書館駅前分館内にあり、気軽に利用できる子育て支援の拠点となっています。
武蔵国分寺公園、殿ヶ谷戸庭園、けやき公園など大小様々な公園が充実。特に武蔵国分寺公園は芝生広場や遊具が豊富で、休日は多くのファミリーで賑わいます。