「ロイヤル多摩蘭坂ハイツ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ロイヤル多摩蘭坂ハイツ 3階」の間取りは2SDK、専有面積は63.61m²、主方位は南西です。

「ロイヤル多摩蘭坂ハイツ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ロイヤル多摩蘭坂ハイツ 3階」の最寄り駅は西国分寺駅徒歩14分です。

「ロイヤル多摩蘭坂ハイツ 3階」は築何年ですか？

「ロイヤル多摩蘭坂ハイツ 3階」は1991年10月築（築35年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ロイヤル多摩蘭坂ハイツ 3階」の所在地はどこですか？

「ロイヤル多摩蘭坂ハイツ 3階」の所在地は東京都国分寺市内藤１丁目５−４８です。

間取り図

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ロイヤル多摩蘭坂ハイツ

ロイヤル多摩蘭坂ハイツのマンション情報を見る

4,190万円

東京都国分寺市西国分寺駅徒歩14分

2026年7月22日公開2026年7月22日更新

「ロイヤル多摩蘭坂ハイツ 3階」は、東京都国分寺市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は63.61m²、1991年10月築です。最寄り駅は西国分寺駅徒歩14分です。販売価格は4,190万円です（2026年7月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

2SDK

面積

63.61m²

向き

南西

階層

3階地上8階地下1階

築年

1991年 10月

最寄駅

西国分寺駅徒歩14分

価格情報

販売価格

4,190万円

管理費

12,470円/月

修繕積立金

19,080円/月

基本情報

マンション名

ロイヤル多摩蘭坂ハイツ

所在地

東京都国分寺市内藤１丁目５−４８

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間取り

2SDK

専有面積

63.61m²

階層

3階 / 8階・地下1階建

部屋番号

303

総戸数

22戸

主方位

南西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1991年10月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

追焚機能温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

駐輪場

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総合評価

堅実な住まいの選択肢

西国分寺駅から徒歩14分という距離と築35年という年数が、この物件の評価を左右する主な要素です。SRC構造・新耐震基準適合・日本ハウズイングによる管理体制は信頼性の土台として機能しており、南西向き3階の角部屋という住環境面での条件は日常的な居住性を支えます。一方、4,190万円という価格に対して月々の管理費・修繕積立金の合計が31,550円に上ることは、長期的なランニングコストとして意識すべき水準です。エリア相場との詳細な比較データはありませんが、専有面積63.61㎡・2SDKの構成と駅距離を踏まえると、コスト面では慎重な判断が求められます。建物の堅牢性とペット飼育可という条件を重視する層には一定の合理性がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が課題の住宅地

最寄りの西国分寺駅までは徒歩14分で、評価基準上はA水準にあたります。西国分寺駅はJR中央線・武蔵野線の2路線が利用でき、新宿・東京方面への直通アクセスと府中・西船橋方面への移動を一駅で担える点は、立地の実質的な利便性を補う要素です。所在地の国分寺市内藤1丁目は国分寺市の南西部に位置し、住宅地として落ち着いた環境が広がっています。ただし徒歩14分という距離は雨天時や荷物の多い帰宅時に負担となるため、自転車の活用可否や生活動線を事前に把握しておくことが実生活では重要になります。

建物評価

SRC造・新耐震で信頼性あり

1991年10月竣工で築35年ながら、1981年施行の新耐震基準に適合した建物です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）であり、耐久性・耐火性の面では最上位の評価となります。総戸数は22戸と小規模で、大規模マンションと比較すると管理組合の意思決定がまとまりやすい反面、修繕費用の積立は少人数で負担する構造になります。管理方式は自主管理であり、専門管理会社による常駐・巡回体制と比べると管理の継続性にはリスクが伴います。一方、日本ハウズイングが何らかの形で関与している点は一定の安心材料です。室内設備として追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座・食器洗い乾燥機が備わっており、生活利便性を支える設備水準は整っています。

コスト評価

月次負担は重め

販売価格4,190万円に対し、専有面積63.61㎡で計算した平米単価は約65.9万円です。エリア相場との比較データがないため市場水準との優劣は判断しませんが、築35年・駅徒歩14分という条件と照らして割安感があるかは慎重に見る必要があります。管理費12,470円は㎡あたり約196円/月で、標準的な200〜300円/㎡の下限付近に位置します。修繕積立金19,080円は㎡あたり約300円/月で、標準範囲（200〜350円/㎡）内に収まっており、積立水準として安心できる水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は31,550円/月となり、住宅ローン返済額に加算される月次コストとしては相応の重さがあります。総戸数22戸の小規模物件である点も踏まえ、大規模修繕時の追加徴収リスクは念頭に置いておくべきです。

住みやすさ評価

南西角部屋で採光を確保

方位は南西向きで、南向きには及ばないものの午後の日照が確保されやすい条件です。3階に位置する角部屋であるため、2面採光による通風と開放感が日常的な居住環境に寄与します。間取りは2SDKで、専有面積63.61㎡は2人世帯や単身者がゆとりをもって使える広さです。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らすことを前提に物件を探している方にとって選択肢を絞り込む条件になります。共用設備として駐輪場が設けられており、駅まで自転車を使う生活スタイルとの親和性があります。室内の追焚・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機といった設備は築年相応ではなく、現代の生活水準に対応した仕様です。駐車場については情報の記載がないため、車を所有している場合は別途確認が必要な点です。

こんな方におすすめ

ペット・2路線派に向く

JR中央線と武蔵野線の2路線を使い分けたい方で、駅距離よりも住環境の落ち着きを優先する方に向いています。ペットを飼育しながら暮らしたい方にとって、ペット可の角部屋という条件は候補物件の数が限られる中で具体的な選択理由になります。SRC造・新耐震基準適合の堅牢な躯体を重視し、室内設備の快適性も確保したい方には構造面での安心感があります。一方、毎月31,550円のランニングコストが加わることを踏まえ、住宅ローンとの合算で無理のない資金計画を組める方が前提となります。テレワーク中心の生活スタイルや、自転車での行動範囲が広い方であれば徒歩14分という駅距離の負担を軽減できます。2SDKの間取りはカップル・夫婦2人世帯や、書斎スペースを確保したい単身者に適した構成です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ロイヤル多摩蘭坂ハイツ 3階」のよくある質問

「ロイヤル多摩蘭坂ハイツ 3階」の販売価格は4,190万円、管理費は12,470円/月、修繕積立金は19,080円/月です。（2026年7月時点）

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