4,480万円
間取り
1R
面積
65.05m²
向き
南東
階層
2階
築年
2004年6月
最寄駅
西国分寺 徒歩8分
東京都国分寺市西恋ケ窪4-1-1
ルイシャトレ国分寺イプセ
約150,654円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地と建物品質が魅力
西国分寺駅徒歩8分の好立地に建つRC構造の分譲マンションです。築21年という経年を感じさせない建物品質と、65.05㎡の広々とした専有面積が特徴的です。1Rながら一般的な1Rの倍近い面積を確保し、南東向きの明るい住環境を提供します。オートロックやモニター付きインターホン等の基本設備も整っており、安心して住める環境が整っています。価格は4,480万円と決して安価ではありませんが、立地と品質を考慮すれば妥当な水準といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
西国分寺駅至近の住環境
西国分寺駅から徒歩8分の距離に位置し、JR中央線・武蔵野線の2路線が利用可能で都心部へのアクセスは良好です。国分寺市西恋ケ窪エリアは閑静な住宅地として知られ、落ち着いた住環境が魅力です。駅まで10分以内という利便性を確保しながら、住宅地としての静けさも兼ね備えています。中央線沿線は将来的な資産価値の安定性も期待でき、立地面での安心感があります。
RC構造49戸の品質重視
2004年築のRC構造で新耐震基準に適合し、構造面での安心感があります。総戸数49戸は適度な規模で管理の安定性を保ちつつ、全部委託管理により専門的な維持管理が行われています。エレベーター完備でバリアフリー対応も良好です。オートロックやモニター付きインターホン等の基本セキュリティ設備に加え、バイク置き場や駐車場等の共用設備も充実しています。築21年としては良好な維持状態が期待できる建物仕様です。
月額負担は標準的水準
価格4,480万円は平米単価約68.9万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、立地と専有面積を考慮すると標準的な価格帯と考えられます。管理費13,510円は㎡あたり約208円で適正水準です。修繕積立金20,850円は㎡あたり約321円とやや高めですが、築21年の建物としては将来的な大規模修繕に備えた安心できる水準といえます。月々の維持費合計34,360円は妥当な負担額です。
広々1Rの快適空間
専有面積65.05㎡は一般的な1Rの倍近い広さで、ゆとりある居住空間を実現しています。南東向きの方位は午前中の採光が良好で、明るく快適な住環境が期待できます。浴室乾燥機能付きで室内干しにも対応し、一人暮らしには十分な設備が整っています。2階という階層は適度な高さで日常の利便性も良好です。1Rでありながら、これだけの面積があれば住み分けも可能で、快適な生活が送れそうです。
質重視の単身者向け
広々とした居住空間を求める単身者や、都心通勤を重視するビジネスパーソンに特におすすめです。65㎡の1Rという珍しい間取りは、在宅ワークスペースを確保したい方や、趣味の空間を重視する方に適しています。築浅ではないものの建物品質を重視し、立地の利便性を活かしたい方には魅力的な選択肢となります。また、将来的な賃貸運用を検討している投資家にとっても、この立地と面積は安定した需要が見込める物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
