ルイシャトレ国分寺イプセ
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ルイシャトレ国分寺イプセについて
ルイシャトレ国分寺イプセは、東京都国分寺市西恋ケ窪に位置する2004年6月竣工の分譲マンションです。JR中央線西国分寺駅から徒歩8分という優れた交通アクセスを誇り、都心部への通勤・通学に便利な立地が魅力となっています。RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な建物で、総戸数49戸の適度な規模により、落ち着いた住環境を実現しています。築21年を経過していますが、中古マンションとしては手頃な価格帯でありながら、モニター付きインターホンや浴室乾燥機などの生活に便利な設備を完備しています。オートロックやエレベーター、駐車場・駐輪場・バイク置き場などの共用施設も充実しており、全部委託管理により適切な管理体制が整えられています。周辺には国分寺病院やサミットストア恋ヶ窪店などの生活利便施設が揃い、西恋ヶ窪緑地も近く、自然環境にも恵まれています。ルイシャトレ国分寺イプセの中古物件は現在4,480万円で売出されており、国分寺エリアの価格相場を反映した資産性の高い物件として注目されています。
現在、ルイシャトレ国分寺イプセの売り出し中物件はありません
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基本情報
室内設備
共用施設
ルイシャトレ国分寺イプセ周辺の暮らし
西国分寺駅から徒歩8分の立地により、JR中央線で新宿まで約20分、東京駅まで約35分と都心部への通勤に便利です。周辺にはサミットストア恋ヶ窪店（383m）や複数のセブン-イレブンがあり、日常の買い物に困りません。国分寺病院が徒歩3分圏内にあるため、急な体調不良時も安心です。国分寺市立第三小学校や第一中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって通学の利便性が高く、西恋ヶ窪緑地やけやき公園などの緑豊かな環境で子どもの遊び場にも事欠きません。共働き世帯には駅近の立地と充実した商業施設が魅力的で、シニア世帯には医療施設の近さと落ち着いた住環境が安心材料となります。
ルイシャトレ国分寺イプセの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は国分寺市西恋ケ窪で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,900万円
65㎡は国分寺市西恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−27%国分寺市平均比
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市西恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市国分寺市西恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。（西国分寺駅の乗降客数は1日あたり約53,782人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ国分寺イプセ | 2004年 | 8分 | 49戸 | 西恋ケ窪 | 60.0万円/㎡ |
| グランプラド国分寺 | 2004年 | 13分 | 403戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ビクトリアハイム国立東 | 1999年 | 16分 | 21戸 | 内藤 | 62.9万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園 | 2011年 | 9分 | 125戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| パークシティ国分寺 | 2012年 | 8分 | 338戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| 武蔵野レジデンス | 2005年 | 14分 | 236戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| メインステージ西国分寺壱番館 | 1996年 | 7分 | 19戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
ルイシャトレ国分寺イプセのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 国分寺市西恋ヶ窪4-12-6
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ国分寺イプセから最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート、農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルイシャトレ国分寺イプセの資産性
西国分寺駅徒歩8分という優れた交通利便性と、国分寺エリアの安定した住宅需要により、良好な資産性を期待できます。築21年のRC造建物は適切な管理により長期保有が可能で、総戸数49戸の適正規模により管理組合運営も安定しています。国分寺市は都心へのアクセスが良く、ファミリー層に人気の住宅地として今後も需要の継続が見込まれるエリアです。現在の売出価格4,480万円は立地と築年数を考慮した適正な水準であり、将来的な資産価値の維持が期待されます。
ルイシャトレ国分寺イプセのよくある質問
Q. ルイシャトレ国分寺イプセの特徴は？
A. 2004年築のRC造マンションで、総戸数49戸の落ち着いた住環境が特徴です。オートロック、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備を完備し、駐車場・駐輪場・バイク置き場も備えています。
Q. ルイシャトレ国分寺イプセの最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線西国分寺駅から徒歩8分の立地です。また、西武国分寺線恋ヶ窪駅も徒歩圏内にあり、複数路線が利用可能で都心部への通勤・通学に便利なアクセス環境です。
Q. ルイシャトレ国分寺イプセの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な維持管理が行われています。日常の清掃や設備点検などを委託することで、良好な住環境の維持に努めています。
Q. ルイシャトレ国分寺イプセの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2004年6月竣工で築21年となります。RC造の堅牢な建物のため、リフォーム・リノベーションも可能です。築21年は中古マンションとして適度な経年であり、リノベーションによる価値向上も期待できます。
Q. ルイシャトレ国分寺イプセ周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にサミットストア恋ヶ窪店、国分寺病院があり日常生活に便利です。西恋ヶ窪緑地やけやき公園などの緑豊かな環境も近く、国分寺市立の小中学校も揃っているため子育て世帯にも適しています。
Q. ルイシャトレ国分寺イプセの中古マンション相場は？
A. 現在売出中の物件価格は4,480万円となっています。西国分寺駅徒歩8分の立地と設備を考慮した、国分寺エリアの中古マンション相場に適した価格帯と考えられます。
ルイシャトレ国分寺イプセがおすすめの方
ルイシャトレ国分寺イプセは、都心通勤をする会社員や公務員の方に特におすすめです。西国分寺駅から新宿・東京方面への良好なアクセスと、4,480万円という手の届きやすい価格設定が魅力的です。また、周辺に小中学校が揃い、緑豊かな公園や安全な住環境があることから、子育てを始める若いファミリー世帯にも最適です。さらに、国分寺病院が徒歩圏内にあり、駅近でありながら落ち着いた住環境が整っているため、利便性と静寂さを両立したい50代以降のご夫婦にもおすすめできる物件です。オートロックや管理体制の充実により、セキュリティ面でも安心して住むことができます。
ルイシャトレ国分寺イプセ