パークシティ国分寺
東京都国分寺市泉町2丁目13-19
JR中央線 西国分寺駅 徒歩8分
パークシティ国分寺は、2012年3月竣工、総戸数338戸、地上8階・地下1階の規模を持つマンションです。JR中央線 西国分寺駅から徒歩8分の距離にあり、周辺は中高層の店舗事務所ビルや共同住宅が並ぶ地域として鑑定されています。
パークシティ国分寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,805万円
75㎡は国分寺市泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.7万円/㎡
+11%国分寺市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は90.7万円/㎡、75㎡換算で推定6,805万円です。国分寺市泉町の成約中央値64.8万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1995年である点が差の背景にあります。築1年あたり2.57%の下落率で見ると、2012年竣工という築浅さが単価水準に反映されています。あくまで推定で、階数や向きは含みません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市泉町の成約㎡単価の中央値（64.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ国分寺 | 2012年 | 8分 | — | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園 | 2011年 | 9分 | 125戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| ベルジュール西国分寺 | 2018年 | 7分 | 23戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区 | 2018年 | 10分 | 323戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| クリオ西国分寺 | 2017年 | 9分 | 41戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス国分寺四季の森 | 2018年 | 10分 | 495戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区 | 2018年 | 10分 | 171戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
国分寺市泉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.5万円/㎡に対して-25%です。
パークシティ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市泉町2丁目13-19
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全338戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.699650, 139.472046
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 国分寺市西元町1-8-1
- 中学校
- 第四中学校
- 国分寺市西元町3-10-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ国分寺から最も近い標準地（約539m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビル、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本芸術高等学園専修学校263m
- 国分寺市立第四小学校小学校488m
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校539m
- 東京都立府中看護専門学校専修学校960m
- 多摩情報経理専門学校専修学校966m
保育園・幼稚園
- 桑の実西国分寺保育園保育所338m
- 国分寺市立こくぶんじ保育園保育所349m
- アスク西国分寺保育園保育所457m
- 明美保育園保育所475m
- 生活クラブ保育園ぽむ・国分寺保育所509m
医療機関
- 国分寺市いずみ保健センター診療所・内 歯 小 産婦458m
- 国分寺市医師会公衆衛生センター診療所・内 小458m
- 医療法人社団美力会 西国分寺レディースクリニック診療所・婦 美 産 性466m
- 医療法人社団瑞涼会 くぼしまこどもクリニック診療所・小 ア466m
- 医療法人社団美神会にしこく眼科診療所・眼466m
福祉施設
- 国分寺市介護老人保健施設 すこやか介護保険等の施設476m
- 地域活動支援センターつばさ児童福祉サービス施設478m
- 国分寺市いずみ保健センター相談所等の施設483m
- 訪問介護事業所ＰＩＸ国分寺障害者サービス施設484m
- 一般財団法人国分寺市健康福祉サービス協会障害者サービス施設484m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館1,125m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,144m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市泉町の他の建物
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